Дело №2-1634/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Константина Анатольевича к ЗАО «К», Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
08.04.2011г. Яковлев К.А. обратился в суд с иском ЗАО «К», Городской общественной организации «Т» о признании за ним права собственности на долю в размере 9068/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В обоснование иска Яковлев К.А. указал о том, что 05.01.1999г. между ЗАО «К» и ГОО «Т» был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «К» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ул. ... - ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п. 2.2 указанного договора, ЗАО «К» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
09.03.2007г. между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный номер) и передать в собственность истца трехкомнатную квартиру № ... (строительный номер), общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008г. Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 539 040 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... осуществлялось ответчиками на земельном участке общей площадью 4173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110.
До настоящего времени ответчики принятых на себя обязательств не исполнили, дом в эксплуатации не сдан. В настоящее время полностью прекращено строительство объекта. На основании технико-экономических показателей, представленных в справке о текущем состоянии объекта незавершенного строительства, дом полностью возведен, окна вставлены частично.
На основании Заключения № 252 управления государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту, представленного в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ул. ... - ... общая площадь квартир в строящемся жилом доме по ул. ... (строительный) составляет 5360,26 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ.=90,68/5360,26=9068/536026.
Истец просит суд признать за ним право собственности на долю размером 9068/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Истец указал о том, что решением Арбитражного суда НСО от 24.12.2010г. в отношении ответчика ЗАО «К» введена процедура банкротства – внешнее управление на 12 месяцев; решением Арбитражного суда НСО от 07.09.2010г. в отношении ответчика – ГОО «Т» введена процедура банкротства – наблюдение.
Истец Яковлев К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Кажанова Ю.О. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.
Представители ответчиков – ЗАО «К», ГОО «Т» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Яковлева К.А. исходя из следующего:
Из агентского договора №3 от 05.01.1999г. установлено, что ГОО «Т» поручает ЗАО «К» осуществлять действия по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. 1/3) по ул. ... - ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 12-13).
09.03.2007г. между ЗАО «К» с одной стороны и Яковлевым К.А. с другой стороны был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ЗАО «К» обязалось организовать и осуществить строительство объекта – 15-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... - ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, с выделением в пользу Яковлева К.А. соответствующего вкладу количества жилья после сдачи объекта в эксплуатацию во втором квартале 2008 года.
Согласно п. 2.1.3 договора заказчик обязуется передать инвестору в соответствии с его вкладом по двухстороннему акту в течение 30 дней со дня приемки объекта в эксплуатацию и получения технического паспорта объекта трехкомнатную квартиру № ... общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 15-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... - ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность инвестора произвести инвестиции в размере, порядке и сроки, установленные договором.
В пункте 3.1 договора указано о том, что размер инвестиций составляет 2 539 040 рублей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 11) Яковлев К.А. оплатил 2 539 040 рублей. Таким образом, обязательство по внесению инвестиционного взноса истцом исполнено в полном объеме
Как следует из пояснений представителя истца, ответчики принятые на себя обязательства не выполнили, дом не построили, существенно нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729ГК РФ).
Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из Постановления Мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04.11.2002 г., договора аренды земельного участка от 22.05.2003г., распоряжения Мэрии г. Новосибирска от 22.12.06 г., договора аренды земельного участка от 08.09.07г., следует, что ГОО «Т» были выделены в аренду земельные участки на ул....-... в г. Новосибирске для организации строительства многоэтажного жилых домов.
Согласно разрешению на строительство №58 от 29.03.2005г. ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома ... с офисами и объектов культурно-бытового назначения на земельном участке по ул. ... в г. Новосибирске.
Из договора аренды земельного участка № 61144 от 08.09.2007 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 4173 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ул. ...-....
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Истцом представлена справка о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Проанализировав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 90,68 кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома составляет 5360,26 кв.м. Размер доли истца составляет 9068/536026.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Яковлева К.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 9068/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «К», ГОО «Т» подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева Константина Анатольевича удовлетворить.
Признать за Яковлевым Константином Анатольевичем право собственности на долю размером 9068/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Взыскать с ЗАО «К», ГОО «Т» солидарно государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.