Дело № 2-1589/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попенко Николая Сергеевича, Баркиной Марины Анатольевны, Вашкулат Николая Михайловича, Михайловой Веры Николаевны к ЗАО «Н», Зайцевой Марине Ивановне о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Попенко Н.С., Баркина М.А., Вашкулат Н.М., Михайлова В.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Н», Зайцевой М.И. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование требований указали следующее.
29.10.2010 г. принято решение о выделении из ЗАО «К» ЗАО «Н». С 01.01.2011 г. управляющей компанией многоквартирного дома № ... по ул. ... г. Новосибирска является ЗАО «Н».
10.12.2010 г. истцам стало известно, что в УК ЗАО «К» есть протокол общего собрания собственников дома от 09.06.2010 г. за подписью уполномоченных собственников Зайцевой М.И., проживающей в квартире ... указанного дома.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
Утверждение отчета управляющей компании по итогам работ, выполненных в 2009г.;
Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества в доме на 2010г. и размера платы с 1 кв.м. с 01.01.2010г.;
Утверждение платы за капитальный ремонт общего имущества в доме на 2010г. и размера платы с 1 кв.м. с 01.01.2010г.;
Утверждение размера и порядок внесения платежей нанимателями муниципальных квартир.
Общим собранием приняты следующие решения:
Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома на 2010г. (с 01.06.2010г.) и размере платы за содержание и ремонт за 1 кв.м.:
- на содержание общего имущества собственников дома 9,91 руб. за 1 кв.м.;
- обслуживание мусоропровода 1,60 руб. за 1 кв.м.;
- по текущему ремонту жилья 4,38 руб. за 1 кв.м.;
- обслуживание лифтового хозяйства с учетом первых этажей – 1,24 руб. за 1 кв.м.;
- вывоз ТБО для населения – 1,30 руб. за 1 кв.м.
По третьему вопросу оплата составила 2,92 руб. на 1 кв.м.
Истцы являются собственниками квартир в указанном доме. Доверенности на Зайцеву М.И. они не выдавали. Инициатор собрания Зайцева М.И. надлежащим образом не известила собственников жилья о предстоящем собрании, о принятом решении также не проинформировала собственников жилья.
Истцы просят признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске от 09.06.2010 г. недействительным.
В судебном заседании Попенко Н.С., Баркина М.А., Вашкулат Н.М., Михайлова В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ЗАО «Н» Синицын С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что, по его мнению, истцами пропущен срок исковой давности. Кроме того, по его сведениям, начисления по оспариваемому решению не производятся.
Ответчик Зайцева М.И. иск не признала, суду пояснила, что она действовала от имени всех жильцов, поскольку являлась старшей по дому, однако доверенностей от истцов действовать от их имени на общем собрании собственников у нее не было. О предстоящем собрании она извещала жильцов путем вывешивания объявлений на подъездах.
Выслушав стороны, свидетеля, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопросы, касающиеся содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, Михайлова В.Н. является собственником квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске, Баркина М.А. является собственником ? доли квартиры № ..., Попенко Н.С. является собственником 1/3 доли квартиры № ... в указанном жилом доме.
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... от 09.06.2010 г., следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:
Утверждение отчета управляющей компании по итогам работ, выполненных в 2009г.;
Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества в доме на 2010г. и размера платы с 1 кв.м. с 01.01.2010г.;
Утверждение платы за капитальный ремонт общего имущества в доме на 2010г. и размера платы с 1 кв.м. с 01.01.2010г.;
Утверждение размера и порядок внесения платежей нанимателями муниципальных квартир.
Общим собранием приняты следующие решения:
Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома на 2010г. (с 01.06.2010г.) и размере платы за содержание и ремонт за 1 кв.м.:
- на содержание общего имущества собственников дома 9,91 руб. за 1 кв.м.;
- обслуживание мусоропровода 1,60 руб. за 1 кв.м.;
- по текущему ремонту жилья 4,38 руб. за 1 кв.м.;
- обслуживание лифтового хозяйства с учетом первых этажей – 1,24 руб. за 1 кв.м.;
- вывоз ТБО для населения – 1,30 руб. за 1 кв.м.
По третьему вопросу оплата составила 2,92 руб. на 1 кв.м.
Инициатором общего собрания собственников помещения являлась Зайцева М.И. В графе «уполномоченные собственников» стоит ее подпись.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.
Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сроки и порядок проведения которого, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными, которые могут созываться по инициативе любого из собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно содержать обязательную информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Судом установлено, что истцы не уполномочивали Зайцеву М.И. действовать от их имени на общем собрании собственников многоквартирного дома 09.06.2010 г., данный факт не отрицала в суде сама Зайцева М.И. Следовательно, у Зайцевой М.И. отсутствовало право голосования от имени собственников квартир жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске - Попенко Н.С., Баркиной М.А., Вашкулат Н.М., Михайловой В.И.
Кроме того, в протоколе не указано является общее собрание очередным или внеочередным, кто является инициатором собрания; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме – в протоколе отсутствуют сведения об общей площади дома, количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; протокол не подписан избираемым на собрании председателем и секретарем. Данных о том, что Зайцева М.И. была выбрана председателем общего собрания в деле не имеется. Отсюда следует, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... от 09.06.2010 г. не соответствует положениям Жилищного Кодекса РФ (ст. 45, 46 ЖК РФ), регулирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и составление (оформление) протокола.
В ходе рассмотрения дела выявилось, что сроки и порядок проведения общего собрания собственниками, в том числе порядок извещения собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых решениях, никогда не были установлены на каком-либо из общих собраний собственников, следовательно, действует порядок, установленный Жилищным кодексом РФ; о проведении спорного общего собрания собственники жилого дома Зайцевой М.И. заказным письмом не извещались, голосование осуществлено самой Зайцевой М.И. за всех собственников жилого дома.
Принятое общим собранием от 09.06.2010 г. решение не было доведено до собственников жилого дома № ... по ул. ... г. Новосибирска, о чем свидетельствуют пояснения истцов, не опровергнутые какими-либо доказательствами ответчиком.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что она является членом домового комитета. Протокол общего собрания от 09.06.2010 г. дублирует протокол общего собрания от 01.01.2010 г., который в настоящее время признан судом Центрального района г. Новосибирска недействительным (л.д. 9-10).
Таким образом, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 09.06.2010 г. является незаконным.
Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В ч. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Представителем ответчика ЗАО «К» заявлено о пропуске истцом срока обжалования решения (протокола) общего собрания собственников.
У суда не имеется доказательств, опровергающих пояснения истцов о том, что им стало известно об обжалуемом решении лишь 10.12.2010 г., в судебном заседании в Центральном районном суде г. Новосибирска при рассмотрении дела по иску собственников к ЗАО «К» об обжаловании решения от 01.01.2010 г., так как суд исходит из того, что обжалуемый протокол общего собрания не был доведен до собственников в установленном законом порядке. Суд полагает, что истцами не пропущен срок на подачу заявления об обжаловании решения, поскольку настоящее исковое заявление поступило в суд 31.03.2011 г., т.е. спустя 3,5 месяца после того, как им стало известно о нарушенном праве.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что при предъявлении иска Попенко Н.С. уплатил госпошлину в размере 200 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Зайцевой М.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Попенко Николая Сергеевича, Баркиной Марины Анатольевны, Вашкулат Николая Михайловича, Михайловой Веры Николаевны к ЗАО «Н», Зайцевой Марине Ивановне о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, от 09 июня 2010 г., оформленное протоколом, недействительным.
Взыскать с Зайцевой Марины Ивановны в пользу Попенко Николая Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.
.