Дело № 2-2127/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.В.Савельевой
при секретаре А.И.Басалаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Ольги Александровны и Садыковой Алины Илдаровны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Садыкова О.А., Садыкова И.А. обратились в суд с иском к ООО «А» о признании за ними права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
2 сентября 2008 года они заключили с ответчиком договор № 142/17-04-07 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать им в собственность двухкомнатную квартиру №... общей площадью 60,10 кв. м., расположенную в этом доме на пятнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции.
Свои обязательства перед ответчиком они выполнили в полном объёме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2 404 000 руб.
Строительство жилого дома переменной этажности по ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 площадью 3902 кв.м. на основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005г., договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005г., разрешения на строительство (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009 № Ru 54303000-480/1) № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. с продлением от 26 октября 2010г. и в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ОАО Проектный институт «Н», утверждённой Застройщиком.
Согласно п. 4.1.3. Договора № 142/17-04-07 от 2 сентября 2008г. застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира им не передана по акту приёма-передачи, ответчик прекратил строительство, существенно нарушая сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Истцы указали, что на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер их доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет 60,10=60,10: (2027,0 кв.м. + 7981,27 кв.м. = 10008,27 кв.м.), то есть 60 10/1000827.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? за каждым) на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенном по строительному адресу: ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, определенную в виде жилого помещения – квартиры ..., общей площадью 60,10 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции вышеуказанного дома.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.
Истец Садыкова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика - ООО «А» извещен, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Садыковой О.А. и Садыковой А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 2 сентября 2008 года Садыкова Ольга Александровна и Садыкова Алина Илдаровна заключили с ответчиком договор № 142/17-04-07 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру №... общей площадью 60,10 кв. м., расположенную в этом доме на пятнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции (л.д. 9-11).
Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объёме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2 404 000 руб. (л.д.19).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.8).
Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истцы свои обязательства выполнили.
Определяя размер доли истцов, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,10 кв.м / 10 008,27=6010/1000827.
Таким образом, исковые требования Садыковой О.А. и Садыковой А.И. о признании за ними права собственности на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу Садыковой С.А. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1000 руб., в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 220 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Садыковой О.А. и Садыковой А.И. удовлетворить.
Признать за Садыковой Ольгой Александровной и Садыковой Алиной Илдаровной право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенном по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде жилого помещения – квартиры №113, общей площадью 60,10 кв.м, расположенную на пятнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции вышеуказанного дома.
Взыскать с ООО «А» в пользу Садыковой Ольги Александровны расходы по госпошлине в размере 1000 руб.
Взыскать с ООО «А» госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 220 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.