Дело № 2-725/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедкиной Зои Николаевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска, ИФНС России по Дзержинскому району г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
После уточнения исковых требований Нефедкина З.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска, ИФНС России по Дзержинскому району г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований следующее.
Истец приходится родной сестрой ФИО1, которая умерла 01 декабря 2005г.
Так как других наследников после смерти ФИО1 не осталось, дочь истца - ФИО2, представляющая её интересы как наследника, на основании доверенности обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав после смерти ФИО1
Однако нотариусом ФИО6 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку не было предоставлено документов, подтверждающих принадлежность спорного жилого дома, находящегося по ул. ... в г. Новосибирске, на земельном участке площадью 205,6 кв.м..
Согласно домовой книге, начатой 05 января 1990г. в обмен прежней, в вышеуказанном доме проживала и была зарегистрирована ФИО1 Предыдущая домовая книга не сохранилась, так как в 1990 году был произведен обмен старой домовой книги на новую, что подтверждается записью в домовой книге в графе № 12. Однако, согласно штампу, проставленному в графе 12, ФИО1 была зарегистрирована и проживала в вышеуказанном жилом доме с 21 января 1980г.
Истец указала, что в данном жилом доме проживает и зарегистрирована c 12 августа 2005г. её дочь - ФИО2, с 14 июля 2009г. правнучка - ФИО3, с 07 февраля 2005г. внучка - ФИО4.
21 ноября 1982г. ФИО5 был выдан паспорт домовладения на жилой дом № ... по ул. .... В таблице «Площадь земельного участка» обозначено 592,6 кв.м. и сделана отметка – «в совладении с Чурсановым». Так же на плане земельный участок разделен линией, по левую сторону которой обозначен дом № ..., а по правую сторону обозначен дом № ... Оба вышеуказанных дома расположены на земельном участке площадью 592,6 кв.м., указанном в решении Дзержинского райисполкома г. Новосибирска от 18 ноября 1982 года № 591.
Чурсанов не оформил дом и по устному договору (так как не было правоустанавливающих документов) продал его сестре истца - ФИО1 в 1989 году. Расписка не сохранилась. ФИО1 пользовалась жилым домом, проживала в нем, ухаживала за земельным участком, оплачивала за свет, холодную воду.
Дом № ..., расположенный по ул. ... в г. Новосибирске, был построен в 1932 году.
В связи с тем, что в городской архив переданы на хранение документы архивного фонда исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска с 1939 года, городской архив не может предоставить решение о выделении земельного участка под строительство дома. 18 ноября 1982 г. Дзержинским райисполкомом г. Новосибирска было вынесено решение о проведении правовой регистрации строений на праве собственности. Дзержинскому межрайонному бюро технической инвентаризации было разрешено зарегистрировать строения на праве личной собственности - ФИО5, а именно жилой дом бревенчатый каркасно-засыпной, расположенный на земельном участке площадью - 592,6 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске.
В паспорте домовладения отмечена площадь земельного участка - 592,6 кв.м. и стоит приписка «в совладении с Чурсановым». Таким образом, земельный участок площадью 592,6 кв.м. изначально был предоставлен ФИО5, а в дальнейшем Кучковский Б.Г. по соглашению передал право пользования частью земельного участка Чурсанову.
Согласно сведениям БТИ жилой дом № ... в г. Новосибирске был построен в 1953 году.
В настоящее время в доме № ... по улице ... в г. Новосибирске проживают уже другие собственники.
Истец указала, что она обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом и получила отказ с указанием о том, что администрация не вправе предоставлять земельные участки, занимаемые самовольно выстроенными объектами.
Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска на её заявление сообщил, что в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок по данной адресу.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может, поскольку первоначальный документ о выделении земельного участка не сохранился. Фактически с 1932 года осуществлялось пользование земельным участком площадью 592,6 кв.м.
Площадь земельного участка 54:35:01:4075:0012(А) по ул. ... составляет 387 кв.м.
Таким образом, оставшаяся часть земельного участка, из ранее предоставленного, составляет 592,6 - 387=205,6 кв.м.
ФИО1 с 1989 года и до момента смерти, непрерывно, добросовестно и открыто владела и пользовалась указанным жилым домом как своим собственным, затем, с 01 декабря 2005г. и по настоящее время, данным жилым домом непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется она, Нефедкина З.Н.
Истец считает, что вышеуказанный жилой дом был построен на земельном участке, выделенном на законном основании.
Притязания на жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют.
Спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.
Поэтому Нефедкина З.Н. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на земельном участке площадью 205,6 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца – Хайнова Н.А. поддержала заявленные требования.
Ответчики – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрация Дзержинского района г. Новосибирска, ИФНС по Дзержинскому району г. Новосибирска извещены, представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо – Шваков извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Решением Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 18 ноября 1982г. о проведении правовой регистрации строений на праве собственности Дзержинскому межрайонному бюро технической инвентаризации было разрешено зарегистрировать строения на праве личной собственности – жилой дом бревенчатый каркасно-засыпной, расположенный на земельном участке площадью застройки – 36,9 кв.м, полезной площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, земельный участок площадью 592,6 кв.м. по адресу: г. Новосибирск ул. ..., уч. 6 - ФИО5 (л.д. 29-31). Указанное обстоятельство подтверждается паспортом домовладения, выданным на имя ФИО5 24 ноября 1982 года (л.д. 13).
В справке Городского БТИ г. Новосибирска от 24 ноября 1982г. указано, что строение по ул. ..., уч. 6 принадлежит ФИО5, площадь участка 592, 6 кв.м. В указанной справке также имеется приписка, что строение находится в совладении с Чурсановым (л.д. 15).
Истцом также представлен паспорт домовладения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...», выданный 11 сентября 1989 года на имя ФИО1 (л.д. 12).
В судебном заседании установлено, что Нефедкина З.Н. и ФИО1 приходятся друг другу родными сестрами, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 26), свидетельством о браке, справками о заключении и расторжении брака (л.д. 27, 28).
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла 01 декабря 2005г.
На карте (плане) границ земельного участка 54:35:01:4075:0012(А) по ул. ..., площадь земельного участка указана 387 кв.м.
В техническом паспорте домовладения, составленном на 22 апреля 2009 года указано, что дом ... (Литера А) и жилой пристрой (Литера А1) возведен или переоборудован без разрешительной документации.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Как усматривается из материалов дела по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем спорного домовладения учтен Кучковский Б.Г.
Указанный жилой дом соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом принимается во внимание, что истец и члены ее семьи постоянно проживают в спорном доме, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания жилого дома.
Нефедкина З.Н. заявила о своих правах на жилой дом и земельный участок в 2005 году, обратившись к нотариусу за принятием наследства, оставшегося после смерти сестры – ФИО1
ФИО1 в свою очередь также заявляла о своих правах на жилой дом и земельный участок, поставив дом и земельный участок на учет в органах БТИ, что подтверждается Паспортом домовладения по состоянию на 11 сентября 1989г., из которого следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 592, 6 кв. м. (Паспорт домовладения содержит план земельного участка) (л. д. 12).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что органы власти признавали за ФИО1 права на жилой дом и земельный участок.
После смерти ФИО1 Нефедкина З.Н. фактически приняла наследство и стала пользоваться спорным жилым домом и земельным участком.
В судебном заседании установлено, что к истцу не предъявлялись требования об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения, иск о сносе самовольной постройки также не предъявлялся.
Судом учитывается тот факт, что спорный земельный участок существует как объект права, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер (л.д. 14).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за Нефедкиной З.Н. возможно признать право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Нефедкиной Зои Николаевны удовлетворить.
Признать за Нефедкиной Зоей Николаевной право собственности в силу приобретательной давности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... на земельном участке площадью 205,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.