Дело № 2-413/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
с участием:
истца Литвинова А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Анатолия Яковлевича к ООО «А» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Литвинов А.Я. обратился в суд с иском к ООО «А» о взыскании неустойки в сумме 468 046,14р. и компенсации морального вреда в размере 100 000р.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
20 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №110/23-11-06 на строительство трехкомнатной квартиры. Истцом свои обязательства выполнены в полном объеме. Согласно п.4.1.3 срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию установлен не позднее 3 квартала 2009 года. Однако данное обязательство ответчиком выполнено не было.
Таким образом, по мнению истца, ответчик на 398 дней просрочил свои обязательства по передаче квартиры в его собственность. Неисполнение ответчиком обязательств по договору привело к возникновению стресса в кругу семьи, причинение ему морального вреда, вызывало ощущение неопределенности и незащищенности, что стало причиной ухудшения его здоровья.
Истец в судебном заседании пояснил, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не согласен с суммой неустойки, просит суд уменьшить размер неустойки, что касается компенсации морального вреда, то считает его размер завышенным и не подкрепленным доказательствами.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №110/23-11-06, по которому ответчик приял на себя обязательство построить своими силами жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе, и передать истцу как участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью 81.29 кв.м. на девятом этаже десятиэтажной секции жилого дома, истец в свою очередь обязан был уплатить денежные средства в размере 2 276 120 руб. Справкой директора ООО «А» ФИО2 подтверждается выплата истцом денежных средств на указанную сумму, что свидетельствует об исполнении им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № 110/23-11-06 от 20 октября 2008 года.
Согласно п.4.1.3 договора от 20 октября 2008 года ООО «А» обязан был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.
Согласно п. 4.1.4 договора ответчик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако данное обязательство ответчиком выполнено не было.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик нарушил обязательство по договору в части передачи объекта участнику долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно частей 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по соглашению сторон.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что срок исполнения ответчиком обязательства по Договору от 20 октября 2008 года истек 01 октября 2009 года, объект не сдан в эксплуатацию и не передан истцу до настоящего времени. Истец просит взыскать неустойку за период с 01 октября 2009 года по 22 ноября 2010г. Однако время периода просрочки и, соответственно, размер неустойки истом исчислен неверно. При расчете неустойки истцом не принято во внимание, что законом, уплата неустойки предусмотрена за нарушение сроков передачи квартиры.
С учетом изложенного, по состоянию на 22 ноября 2010 года, как было заявлено истицом, просрочка составила 398 дней (с 01.10.2009 г. по 22.11.2010 г.), а сумма неустойки 468 046 руб. 14 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом судом принято во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика.
Также суд исходит из компенсационной природы неустойки, принципов разумности, соразмерности и справедливости, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 руб.
Также подлежат частичному удовлетворению требование истца о взыскание компенсации морального вреда, в связи с не исполнением обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок, поскольку на данные правоотношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей". Исходя из характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу об определение размера компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 800 р.
Руководствуясь ст. 194, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Литвинова Анатолия Яковлевича к ООО «А» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А» в пользу Литвинова Анатолия Яковлевича неустойку в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «А» в доход государства государственную пошлину в сумме 2 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ «копия верна»
.
.
.