Дело№2-1764/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакаева Фарита Гиливановича к Гаражному кооперативу «А», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Исакаев Ф.Г. обратился в суд с иском к ГК «А», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 234, общей площадью 36,8 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 16 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., гаражный кооператив «А».
В обоснование заявленных требований Исакаев Ф.Г. указал о том, что является членом ГК «А». В 1995г. ГК «А» хозяйственным способом за счет членов кооператива были построены 1-этажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В гаражном блоке на 16 гаражей ему принадлежит гаражный бокс № 234 общей площадью 36,8 кв.м. Ввиду того, что ГК «А» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока государственной приемочной комиссии в установленном порядке, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГК «А» на праве постоянного пользования.
Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций.
Истец Исакаев Ф.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель ответчика – ГК «А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Исакаев Ф.Г. является членом Гаражного кооператива «А», указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой.
Согласно справке ГК «А» Исакаев Ф.Г. полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 234, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В судебном заседании из технических документов установлено, что гаражный бокс № 234, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 36,8 кв.м.
Из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 28.04.88г. № 162-М установлено, что ГК «А» в постоянное пользование передан земельный участок площадью 1,0 га для строительства кооперативных гаражей в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Согласно постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995г. № 489 ГК «А» предоставлен в аренду земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными гаражами площадью 0,9864 га сроком на десять лет по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
14.07.1995г. между мэрией г. Новосибирска и ГК «А» заключен договор аренды № 2809 земельного участка площадью 10363 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ...
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска отказал ГК «А» в продлении договора аренды земельного участка, что подтверждается письмом от 12.07.2010г. № 31-17895, согласно которому вопрос об оформлении документов на земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, ул. ..., может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности ГК «А» на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
Из акта сверки арендных платежей от 31.03.2011г. года по договору №2809 от 03.07.1995 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., ГК «А» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком, что свидетельствует о продолжающимся характере арендных отношений кооператива с ответчиком.
Согласно представленных кадастровых паспортов на земельные участки с кадастровыми номерами № 54:35:01 4265:0004, № 54:35:01 4265:0005 местоположением установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., имеют площадь 9864 кв.м. и 499 кв.м.
Истцом представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Т» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаражных боксов кооператива «А», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., согласно которому недопустимые дефекты, деформации, повреждения строительных конструкций не обнаружены; строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии. Эксплуатация спорного объекта не угрожает жизни и здоровью людей.
Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса № 234 по ул. .... Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Исакаевым Ф.Г. следует признать право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 234, общей площадью 36,8 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 16 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... гаражный кооператив «А».
Судом принимается во внимание, что ответчик мэрия г. Новосибирска - орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, не представил возражений, не предъявил самостоятельных требований о сносе построек или изъятии земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исакаева Фарита Гиливановича удовлетворить.
Признать за Исакаевым Фаритом Гиливановичем право собственности на гаражный бокс № 234, площадью 36,8 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 16 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., гаражный кооператив «А».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.