Дело № 2-1958/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Елены Николаевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и Гаражно-строительному кооперативу «М» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Котова Е.Н. обратилась в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «М» о признании права собственности на гараж № 63 общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
Котова Е.Н. является членом ГСК «М» и за счет собственных средств на территории ГСК возвела гараж общей площадью 20,3 кв.м. Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГСК «М» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила заявление рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Ответчик – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил.
Ответчик – ГСК «М» извещен, представил заявление, в котором указал, что с иском согласен.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Котова Е.Н. является членом ГСК «М», что подтверждается членской книжкой.
Согласно справке ГСК «М» истец полностью оплатила паевой взнос.
ГСК «М» зарегистрирован Исполнительным комитетом Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска 25.05.1972 г. что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 03.01.1973 г. № 9-Ж кооперативу «М» отведен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 0,2 га, а также возложена обязанность на кооператив заключить акт бессрочного пользования на отведенный земельный участок в течение года. 15.04.1974 г. был заключен договор аренды данного земельного участка на срок с 01.01.1974 г. по 31.12.1974 г.
Во исполнение постановления мэра от 15.12.98 г. № 1195 на территории г. Новосибирска была проведена сплошная инвентаризация земель.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.12.99 г. № 1882 был утвержден план границ земельных участков площадью 16,15 га, акт установления границ земельных участков, план границ территории общего пользования площадью 4,60 га в квартале Дзержинского района, ограниченном улицами: ..., ..., ..., .... Пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, предложено оформить правоотношения с мэрией по землепользованию.
В акте установления границ земельных участков определен земельный участок площадью 0,6420 га за ГСК «М-2», целевое использование – кооперативные гаражи. В данном акте также значится землепользователь ГСК «М-1», земельный участок которому отведен площадью 0,0856 га.
В землеустроительном деле № 1-01/641 ГСК «М» имеются сведения о смежных землепользователях – ГСК «К-1» ул. ..., и ГСК «Н» ул. ..., с которыми споров по прохождению границ не возникло, составлен акт согласования границ фактического использования земельного участка.
Для устранения противоречий в вышеуказанном акте установления границ земельных участков, судом направлялся в Межрайонную ФНС России № 16 по Новосибирской области запрос относительно регистрации в качестве юридических лиц ГСК «М-1» и ГСК «М-2». Из ответа налогового органа следует, что сведения об указанных юридических лицах в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Уставом ГСК «М», утвержденным решением общего собрания членов гаражно-строительного кооператива от 10 февраля 2007 г., указывается на первоначальное создание кооператива «М» по строительству индивидуальных гаражей для владельцев автотранспорта личного пользования. Местом нахождения кооператива является г. Новосибирск, ул. ...
На основании приказа районной администрации ГСК «М» был присвоен почтовый адрес - г. Новосибирск, ул. ....
Земельному участку, предоставленному ГСК «М» площадью 0,6420 га, присвоен кадастровый номер 54:35:012605:9, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 38).
Таким образом, из представленных истцом доказательств подтверждается, что земельный участок площадью 0,6420 га выделен и занимает ГСК «М». Следовательно, суд приходит к выводу, что наименования ГСК «М-1» и ГСК «М-2» в акте установления границ земельных участков, утвержденного постановлением мэра г. Новосибирска от 31.12.99 г. № 1882, указаны ошибочно, смежными землепользователями ГСК «М» являются ГСК «К-1» и ГСК «Н».
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.12.99 г. № 1882 признавалось право землепользователя ГСК «М» на использование указанного земельного участка для эксплуатации гаражей, по истечении срока действия договора аренды ГСК «М» продолжал фактически пользоваться арендованным земельным участком, без возражения со стороны арендодателя. ГСК «М» использует земельный участок длительное время.
Согласно п.п. 2 и 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
Тот факт, что на земельном участке площадью 0,6420 га на протяжении многих лет ГСК «М» велось строительство гаражей, не возражали ответчики, об этом свидетельствуют материалы дела.
В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража № 63 составляет 20,3 кв.м.
Согласно инженерно-топографическому плану гараж № 63 расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «М».
Согласно заключению ЗАО НТЦ «С» от 2007 г. о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «М» здание гаражных боксов является объектом, завершенный строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в нормальном состоянии. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация гаражных боксов.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 01.07.2007 г. размещение ГСК «М» на 154 гаражных бокса на территории Дзержинского района г. Новосибирска по адресу: ул. ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из письма Отдела государственного пожарного надзора от 24.07.07 г. следует, что состояние пожарной безопасности ГСК «М» позволяет обеспечить соблюдение требований Правил пожарной безопасности.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Котовой Елены Николаевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «М» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Котовой Еленой Николаевной право собственности на гаражный бокс № 63 общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.