Дело № 2-924/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.П.,
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацокина Павла Александровича к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Мацокин П.А. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «Т» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований следующее.
23 мая 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался предоставить Мацокину П.А. трехкомнатную квартиру № ... (строительный номер) на 12-м этаже по ул. ..., а истец обязался внести инвестиционный взнос в размере 1 636 970 руб.
Оплата по договору произведена была им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и письмом от ООО «М» о назначении платежных поручений от 18 декабря 2006г., о чем свидетельствует акт о закреплении квадратных метров от 15 мая 2007г. и п.4 акта приема-передачи квартиры в собственность по договору об инвестиционной деятельности. Претензий по оплате за жилое помещение ответчиком ему не предъявлялось.
16 апреля 2009 года после сдачи дома в эксплуатацию, ответчик передал ему по акту приема-передачи жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ... (почтовый номер), общей площадью 104,9 кв.м, жилой площадью 53,6 кв.м, расположенную на 12 этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Однако в регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу УФРС по Новосибирской области ему отказало, поскольку застройщиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью - 104,9 кв.м, жилой площадью – 53,6 кв.м, расположенную на 12-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании Мацокин П.А. и его представитель поддержали заявленные требования.
Ответчик – представитель Городской общественной организации «Т» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мацокина П.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23 мая 2006 года между Городской общественной организацией «Т» и Мацокиным Павлом Александровичем заключен договор об инвестиционной деятельности № 23-05-06, согласно которому Мацокин П.А. приобрел право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 105,61 кв.м., расположенную на 12-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... (стр.), (стр. ...) в г. Новосибирске.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Мацокин П.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, платежными поручениями.
По акту приема-передачи квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 16 апреля 2009 года ответчик передал Мацокину Павлу Александровичу трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. расположенную на 12-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Судом установлено, что 29 февраля 2008 г. 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., где расположена квартира № ..., введён в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением. Ответчиком возражения по данному вопросу не представлены.
УФРС по Новосибирской области не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 17 августа 2009г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 104,9 кв.м., расположена на двенадцатом этаже, инвентарный номер 35:01340/000:052.
Верховным Судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» о том, что если гражданин по не зависящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мацокина П.А. удовлетворить.
Признать за Мацокиным Павлом Александровичем право собственности на квартиру № ..., общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенную на 12 этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
.
.
.
.