Дело № 2-2345/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 июня 2011 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Карле Д.Е.
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пауль Ирины Александровны к ООО «С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Пауль И.А. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
28 марта 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Пауль И.А. двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 61,57 кв.м, расположенную на 6 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Однако, до настоящего времени дом не построен.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 28 марта 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира № ... расположена на шестом этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 61,57 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 61,57 кв.м / 18 204,08=6157/1820408.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 6157/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 61,57 кв.м, жилой площадью 32,99 кв.м, расположенной на 6 этаже объекта.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик – представитель ООО «С» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ООО «С» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что28 марта 2008 года между Пауль Ириной Александровной и ООО «С» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Пауль И.А. квартиру № ..., общей площадью 61,57 кв.м, расположенную на 6 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =61,57 кв.м / 18 204,08=6157/1820408.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Пауль И.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 6157/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Пауль Ирины Александровны к ООО «С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Пауль Ириной Александровной право собственности на долю размером 6157/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 61,57 кв.м, жилой площадью 32,99 кв.м, расположенной на 6 этаже вышеуказанного объекта.
Прекратить право собственности ООО «С» на 6157/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес).
Взыскать с ответчика ООО «С» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.