Дело № 2-2136/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Карле Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Дмитрия Ивановича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права пользования, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Игнатенко Д.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.
С октября 2002 года истец является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Данное жилое помещение было предоставлено в связи с прохождением службы в ОВД при УВД по г. Новосибирску, по ходатайству начальника вневедомственной охраны при УВД г. Новосибирска к директору МУ «Дирекция Заказчика по ЖКХ Дзержинского района г. Новосибирск».
С момента вселения истец занимает комнату №... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске общей площадью 14,6 кв.м.
При обследовании жилого помещения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что занимаемая комната 116 учтена как «кабинет». Бывший собственник жилого помещения ОАО «К» выполнил перепланировку, чем изменил назначение помещения.
В результате перепланировки выполнены следующие работы: произведена установка электроплиты и встроенных шкафов, подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным кабелем от электрощитка. При проведении работ по перепланировке помещения, вентиляция помещения и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
С момента вселения в указанное жилое помещение истец в полном объеме исполняет обязанности нанимателя, на его имя открыт лицевой счет, стоимость жилищных и коммунальных услуг он оплачивает в полном объеме.
Истцу отказано в приватизации, так как находящиеся в общежитиях жилые помещения приватизации не подлежат.
Истец считает, что отказ в приватизации нарушает его конституционные права, так как он не использовал свое право приватизации.
Право собственности на комнату ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске ни за кем не зарегистрировано.
Поэтому истец просил сохранить комнату ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии, признать за истцом право пользования указанным жилым помещением и право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Талашкина Ю.Н., на требованиях настаивает.
Представитель истца Талашкин Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г.Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Третье лицо МБУ «ГЖА», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Игнатенко Д.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания Игнатенко Д.И. зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. ... а с 10.10.2002 года (л.д. 9).
Согласно выписке из домовой книги от 17 мая 2011 года (л.д. 8) в спорном жилом помещении истец зарегистрирован с 16 июля 2010 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Т» (л.д. 35-43) выполненная перепланировка и переустройство комнаты соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии.
Из выкопировки к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната ... дома №... по ул.... в г. Новосибирске расположена на первом этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь комнаты составляет 14,6 кв.м., назначение комнаты - кабинет (л.д. 32).
Согласно требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а также согласно отчета ООО «Т» помещение №... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске может быть пригодно для проживания граждан.
Игнатенко Д.И. с 01 августа 1994 года и до 07 августа 1997 года, проживал в п. ..., Чулымского района Новосибирской области и право на приватизацию не использовал (л.д. 26).
В период с 19 сентября 1997 года по 06 мая 2002 года истец состоял на регистрационном учете в общежитие по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 27).
Игнатенко Д.И. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой МБУ «Городское жилищное агентство» № 416703 от 20 апреля 2011 года (л.д.28).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ
С учетом изложенного суд полагает, что Игнатенко Д.И. приобрел право пользования комнатой общей площадью 14,6 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, истец длительное время проживает в указанном жилом помещении, на истца открыт лицевой счет, он оплачивает квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на это жилое помещение.
Поэтому требования Игнатенко Д.И. законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Игнатенко Дмитрия Ивановича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права пользования, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнаты 116, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 14 мая 2010 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь комнаты – 14,6 кв.м.
Признать за Игнатенко Дмитрием Ивановичем право пользования комнатой ..., по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 14,6 кв.м.
Признать за Игнатенко Дмитрием Ивановичем право собственности на жилое помещение – комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 14,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.