Дело №2-549/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотовой Ирины Владимировны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Долотова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В исковом заявлении Долотова И.В. указала о том, что 02.04.2007г. между ней и ООО «Т» был заключен договор участия в долевом строительстве №60/109, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию в срок до 31.12.2008г. объект недвижимости - 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ... и передать ей в течение одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции № 4, на седьмом этаже в осях Б-Ж и 7-9, общей площадью по проекту 64,72 кв.м., строительный номер квартиры .... Свое обязательство по уплате цены договора она исполнила в полном объеме.
Истец указала, что на основании технико-экономических показателей объекта площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м., полезная площадь офисов 1 140,69 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м., учитывая площадь ее квартиры 64,72 кв.м., размер ее доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 6472/2230613.
В отношении ответчика введена процедура банкротства, вследствие чего, в ходе начавшейся процедуры банкротства, может произойти взыскание на его имущество. Признание права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства с дальнейшей регистрацией в Управлении Росреестра по НСО, позволит ей защитить свои права в отношении имущества.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на 6472/2230613 долей на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно двухкомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на 7 этаже, в осях Б-Ж и 7-9, общей площадью по проекту 64,72 кв.м, строительный номер квартиры ....
Истец Долотова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме, представил письменные пояснения (л.д. 170).
Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, поддержали письменные возражения (л.д. 58-61) пояснили о том, что в настоящее время ведутся работы по строительству объекта. Площадь квартиры изменилась, поэтому истцу необходимо внести оплату за дополнительные метры.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Долотовой И.В. исходя из следующего.
Из договора участия в долевом строительстве №60/109 от 02.04.2007г. установлено, что ООО «Т» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ул. ... г. Новосибирска 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Долотовой И.В. объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции № 4, на 7 этаже, в осях Б-Ж и 7-9, площадью с учетом балконов и лоджий 66,46 кв.м., общей площадью по проекту 64,72 кв.м., жилой площадью 35,16 кв.м., строительный номер квартиры .... Долотова И.В. обязалась внести денежные средства в размере 2 435 800 рублей.
Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008г. и в срок до 31.01.2009г. передать объект долевого строительства ФИО2
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор №60/109 участия в долевом строительстве многоквартирного дома был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 18.06.2007г.
Договор об инвестиционной деятельности является договором строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.
По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729ГК РФ).
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой ею, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства, 17-этажный жилой дом.
25.05.2007г. между ООО «Т» и ФИО2, действующей по доверенности за Долотову И.В., заключено дополнительное соглашение, которым изменены сроки и порядок оплаты внесения денежных средств.
Как следует из платежных поручений Долотова И.В. оплатила ООО «Т» 2 435 800 рублей по договору участия в долевом строительстве №60/109.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запретов, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешения на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска, срок действия данного разрешения продлен до 01.10.2011г.
Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве №60/109 от 02.04.2007г. срок выполнения обязательств со стороны ответчика был определен в срок до 31.12.2008г., однако, до настоящего времени строительство не окончено.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством. Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта строительства, то обстоятельство, что ООО «Т» заключило договоры подряда, не имеет правового значения.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 64,72 кв.м. Из рабочего проекта следует, что общая площадь квартир строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 21 165,44 кв.м, а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Размер доли истца составляет 6472/2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 6472/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), расположенный в секции № 4, 7 этаже, строительный номер 266.
Согласно п. 2.11 договора участия в долевом строительстве фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемая участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
Судом принимается во внимание, что предмет договора отличается по площади от технических характеристик, указанных в справке ООО «Т» (л.д. 93), однако учитывая, что закон возлагает на ответчика обязанность выполнить работы в соответствие с технической документацией, суд приходит к выводу, что предметом договора является строительство квартиры с техническими параметрами, определенными проектом, в случае если имеются расхождения в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства, кроме того, суд учитывает, что данные разногласия не влияют на право истца требовать признания за собой вещных прав на предмет договора. Долотовой И.В. обязательства по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2007г. выполнены в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Т» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долотовой Ирины Владимировны удовлетворить.
Признать за Долотовой Ириной Владимировной право собственности на 6472/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно двухкомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на 7 этаже, в осях Б-Ж и 7-9, общей площадью по проекту 64,72 кв.м, строительный номер квартиры ....
Взыскать с ООО «Т» государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.