Дело №2-898/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи О.Н. Тиуновой
при секретаре И.Ю. Катющик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкаревой Галины Николаевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кочкарева Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 60/315-286 от 27.02.2008, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014:205:0023 по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.... 17-этажный жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008, и в течение месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в собственность истцу. Согласно п.1.4 указанного договора, под объектом долевого строительства понимается двухкомнатная квартира, расположенная в секции 4 на одиннадцатом этаже, в осях Б/Ж и 7/9, площадью по проекту 64,72 кв.м., строительный номер квартиры .... Свое обязательство по уплате цены договора истец исполнил в полном объеме.
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, прекратил строительство дома. В настоящее время существует угроза нарушения прав истца как участника долевого строительства, на получение в собственность объекта долевого строительства, поскольку у ответчика имеется кредиторская задолженность, начата процедура банкротства, может быть наложено взыскание на имущество ответчика.
Истец Кочкарева Г.Н. просила после уточнения исковых требований признать за ней право собственности на 6472/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на одиннадцатом этаже, в осях Б/Ж и 7/9, общей площадью по проекту 64,72 кв.м., строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.
Истец Кочкарева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Смышляева Е.В. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что срок ввода объекта в эксплуатацию ответчиком нарушен, права на земельный участок у ответчика также отсутствуют, возникает вопрос о возможности ввести объект в эксплуатацию в дальнейшем. Срок договора аренды земельного участка истек в 2010 году, пролонгация договора не допускается. Сумму, указанную в п.1.5 договора, истец выплатил в полном объеме. Цена является фиксированной, изменению не подлежит. Просил признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика Прокуров К.Р. возражал против удовлетворения иска, поддержал свои письменные возражения (л.д. 77-78), пояснил, что планируется ввод дома в эксплуатацию. Строительство продолжается. Регистрация договора аренды земельного участка приостановлена.
Представитель ответчика Ивлев А.С. возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заявления об отказе от исполнения договора.
Внешний управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования Кочкаревой Г.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как видно из материалов дела, 27.02.2008 между ООО «Н» и Кочкаревой Г.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №60/315-286. Согласно условиям указанного договора, застройщик ООО «Н» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции № 4, на одиннадцатом этаже, в осях Б/Ж и 7/9, площадью с учетом балконов и лоджий 66,46 кв.м., общей площадью по проекту 64,72 кв.м., жилой площадью 35,16 кв.м., строительный номер квартиры .... Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 3 041 840 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора. Согласно п. 1.6 договора, ООО «Н» обязались ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008 и в срок до 31.01.2009 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 16-20).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 80 от 28.02.2008, платежному поручению № 124760 от 01.05.2008 (л.д.26, 55), истец полностью оплатил ООО «Н» сумму, предусмотренную п.1.5 договора участия в долевом строительстве №60/315-286 от 28.02.2008.
06.03.2006 между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Н» заключен договор аренды земельного участка № 52353, согласно которому ООО «Н» был выделен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:0142205:0023, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м., для строительства жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и многоуровневого гаражного комплекса по ул.... (л.д. 7-10) Дополнительным соглашением №2 от 28.02.2008 срок действия договора продлен до 13.06.2010 (л.д. 25).
Согласно разрешению на строительство, ООО «Н» разрешено строительство 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул..... Срок действия данного разрешения продлен до 01.10.2011 (л.д. 90).
Также в материалах дела имеется проектная документация (л.д. 27-30). В проектной документации содержится полная информация о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию по договору.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства. Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Данные документы в настоящее время имеются.
Таким образом, закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно техническим условиям по состоянию на 11.03.2011, жилой дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений (л.д. 92-93).
Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве срок выполнения обязательств со стороны ООО «Н» был определен до 31.12.2008 и до настоящего времени строительство не окончено. В проектную декларацию по объекту внесены изменения, касающиеся срока ввода объекта в эксплуатацию. Данный срок определен как второй квартал 2011 года (л.д. 91).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2011, в отношении ООО «Н» введено внешнее управление, утвержден внешний управляющий ФИО2
Статьи 11, 12 ГК РФ допускают защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения. Поскольку возбуждение дела о банкротстве реально может повлечь ликвидацию ответчика как юридического лица, истцы полагают, что существует реальная угроза нарушения их прав. Суд соглашается с указанным мнением. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
Судом установлено, что жилой дом по строительному адресу ул.... не сдан в эксплуатацию, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Проектная площадь квартиры составляет 64,72 кв.м. Из рабочего проекта следует, что общая площадь квартир строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 21 165,44 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м. Таким образом, размер доли Кочкаревой Г.Н. составляет 6472/2230613.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Оценивая представленное представителем ответчика заявление об отказе от исполнения договора № 56/2 от 23.05.2011 (л.д. 172), суд учитывает, что ранее указанное заявление истцу не направлялось и не вручалось, представлено лишь в судебное заседание в ходе рассмотрения дела по существу. Указание в данном заявлении на то, что у истца имеется задолженность в сумме 95 200,52 рублей вследствие увеличения площади объекта на 2,08 кв.м., по мнению суда, не может быть принято во внимание, поскольку официальные замеры объекта уполномоченным на это органом произведены не были. В дальнейшем, в случае возникновения спора, и установления факта изменения технических характеристик объекта в надлежащем порядке, ответчик имеет возможность обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, наличие указанных разногласий не является препятствием для признания за истцом права собственности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кочкаревой Галины Николаевны удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Кочкаревой Галины Николаевны на 6472\2230613 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно двухкомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на 11 этаже в осях Б\Ж и 7\9, общей площадью по проекту 64,72 кв.м., строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.