Дело № 2-749/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Романченко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавской Анны Владимировны к ОАО «Банк» о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
Варнавская А.В. обратилась в суд с иском, после уточнения, к ОАО «Банк» о прекращении ипотеки, указав в обоснование своего иска следующее.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 октября 2008 года ЗАО «М» (далее – ЗАО «М») признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2
В ходе конкурсного производства имущество должника ЗАО «М» было реализовано с торгов, в том числе и нежилое здание, площадью 684,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, .... Данный объект недвижимости был приобретен истцом на торгах.
Приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 13 365 кв.м, право пользования которого, согласно Договору аренды земельного участка № 45072м от 27 июля 2005 года между ЗАО «М» и Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, принадлежало ЗАО «М».
В Росреестре по Новосибирской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество, а именно: ипотека в пользу ЗАО «Банк». Обременение в виде ипотеки были наложены на объект недвижимости, ранее находившиеся в собственности ЗАО «М», а затем реализованные с торгов в ходе конкурсного производства.
Арбитражный суд Новосибирской области определением от 15 января 2010 года оказал во включении требования ОАО «Банк» в размере 4 346 003,82 р., как обеспеченного залогом, в реестр требований кредиторов должника – ЗАО «М».
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12 января 2011 года конкурсное производство в отношении ЗАО «М» завершено. 20 января 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ЗАО «М».
Таким образом, с реализацией имущества должника с публичных торгов в ходе конкурсного производства закон связывает прекращение залога в отношении реализованного имущества.
С момента реализации имущества организации-банкрота с публичных торгов в ходе конкурсного производства обе стороны по договору о залоге утрачивают свои права и обязанности по договору залога, а значит, утрачивают статус залогодателя и залогодержателя.
Следовательно, право залога ЗАО «Банк» на нежилое здание прекращено в силу закона.
Наличие обременений в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истца как собственника, ограничивает возможность использовать данное имущество в качестве залога и при продаже ее третьему лицу цена ее будет ниже, нежели в случае чистой продажи.
Поэтому истец просил прекратить ипотеку в пользу ЗАО «Банк», номер регистрационной записи 54-54-01/206/2010-270, дата регистрации 14 апреля 2010 года в отношении помещения, площадью 684,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:013970:57:01:03 и погасить данную регистрационную запись в ЕГРП.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик – ОАО «Банк» в суд своего представителя не направило.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 октября 2008 года по делу № А45-11255/2007 (л.д. 8-12) ЗАО «М» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 (л.д. 13,14).
Согласно протоколу об итогах торгов от 15 марта 2010 года (л.д. 70) Варнавская А.В. признана победителем открытых торгов по продаже имущества предприятия-банкрота – ЗАО «М», а именно: помещения площадью 684,7 кв.м с кадастровым номером: 54:35:013970:57:01:03.
Согласно договору купли-продажи от 22 марта 2010 года (л.д. 19-21) Варнавская А.В. приобрела у ЗАО «М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 помещение площадью 684,7 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый номер 54:35:013970:57:01:03.
Право собственности истцом зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 7).
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди и удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога.
Аналогичное правило, устанавливающее специальный порядок погашения требований залоговых кредиторов, содержится в абзаце 4 пункта 4 ст. 134 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют свои гражданские права. Залогодержатель вправе обратится в Арбитражный суд с требование о включении в реестр требований кредиторов в качестве залогового кредитора, так же залогодержатель вправе этого не делать.
Однако определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15 января 2010 года по делу № А45-11255/2007 (л.д. 41-43) отказано во включении требований ОАО «Банк» в размере 4 346 003,82 р., как обеспеченного залогом, в реестр требований кредиторов должника – ЗАО «М».
Высший Арбитражный суд РФ в своем постановлении от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснил, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее: в соответствии с п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом «О несостоятельности (банкротстве)» (пунктами 4,5,8-19 ст. 110, пунктом 3 ст. 111, абз. 3 пункта 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 пункта 5 ст. 18.1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, совокупностью данных норм с реализацией имущества должника с публичных торгов в ходе конкурсного производства закон связывает прекращение залога в отношении реализованного имущества, следовательно, при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), согласия залогодержателя на отчуждение этого имущества, а также принятия отдельного решения по вопросу о прекращении ипотеки (залога), ограничивающей распоряжение имуществом должника, не требуется. Следовательно, с момента реализации имущества организации-банкрота с публичных торгов в ходе конкурсного производства обе стороны по договору о залоге утрачивают свои права и обязанности по договору залога, а значит, утрачивают свой статус залогодателя и залогодержателя.
По правилу пункта 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Исходя из норм параграфа 3 главы 23 ГК РФ, залог как способ обеспечения исполнения обязательств прекращается в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов.
Наличие обременений в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истца как собственника: ограничивает возможность использовать данное имущество в качестве залога и при продаже ее третьему лицу цена ее будет ниже, нежели в случае продажи имущества без обременения.
В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его прав.
В силу п. 4 ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании решения суда о погашении ипотеки.
С учетом изложенного иск Варнавской А.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Варнавской Анны Владимировны к ОАО «Банк» о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку в пользу ОАО «Банк» номер регистрационной записи 54-54-01/206/2010-270, дата регистрации 14 апреля 2010 года в отношении помещения, площадью 684,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:013970:57:01:03 и погасить данную регистрационную запись в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.