Дело № 2-743/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Смышляева Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудникова Олега Николаевича и Прудниковой Елены Сергеевны к ООО «К» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Прудников О.Н. и Прудникова Е.С. обратились в суд с иском к ООО «К» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
08 июля 2008 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение 1 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на 7 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью 82,56 кв.м, строительный номер квартиры – 190.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцами в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 1, 6474 га кадастровым номером 54:35:014180:0013 на основании: договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года, разрешения на строительство от 07 декабря 2006 года, продления разрешения от 07 декабря 2006 года, проектно-сметной документации, утвержденной 07 ноября 2006 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2008 года, передать объект участникам долевого строительства в срок до 31 января 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащая передаче в собственность истца трехкомнатная квартира № ... (номер строительный) расположена на 7 этаже семнадцатиэтажного жилого дома, площадь которой составляет 82,56 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истцов, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 8256 кв.м / 2230613 кв.м = 8256/2230613, то есть по 4128/2230613 доли в праве за каждым истцом.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 4128/2230613 доли в праве за каждым) в объекте незавершенного строительства – 17-ти этажном жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, расположенной в секции № 3, на 7 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, строительный номер квартиры – 190.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик – ООО К» в судебное заседание представителя не направило.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 08 июля 2008 года между Прудниковым Олегом Николаевичем и Прудниковой Еленой Сергеевной с одной стороны и ООО «К» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение 1 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на 7 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью 82,56 кв.м, строительный номер квартиры – 190 (л.д. 8-12).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 14).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 37).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта строительства, суд полагает возможным иск удовлетворить.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м, а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 8256 кв.м / 2230613=8256/2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на долю в размере 8256/2230613 (по 4128/2230613 за каждым) в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Прудникова Олега Николаевича, Прудниковой Елены Сергеевны к ООО «К» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Прудниковым Олегом Николаевичем право общей долевой собственности на долю в размере 4128/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-ти этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 1,6474 га с кадастровым номером 54:35:014180:0013 по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на 7 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, строительный номер квартиры – 190, и пропорционально местам общего пользования.
Признать за Прудниковой Еленой Сергеевной право общей долевой собственности на долю в размере 4128/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-ти этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 1,6474 га с кадастровым номером 54:35:014180:0013 по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на 7 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, строительный номер квартиры – 190, и пропорционально местам общего пользования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья _____________