Дело № 2- 1116/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Яценко Е.П.
представителя ответчика Прокурова К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Семёнова Валерия Юрьевича к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Семёнов В.Ю. первоначально обратился в суд с иском к ООО «Н» и после уточнения просил признать за ним право собственности на долю размером 3820/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул....
В обосновании иска истец указала следующее.
Согласно договора участия в долевом строительстве № 60/423-112 от 23.10.2008г., дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 27.01.2011г. и Соглашения от 18.12.2008г. о перемене лиц в обязательстве по договору № 60/423-112 участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и в срок до 31 января 2009года передать в собственность истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №2, на 8 этаже, в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 38,20 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., строительный номер квартиры -112.
Свое обязательство в части оплаты инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме.
Строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ..., осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 9498,0 кв.м с кадастровым номером 54:35:014205:34 на основании: разрешение на строительство № 317 от 07.12.2006г.
Кроме того, в отношении ответчика начата процедура банкротства.
В настоящее время жилой дом по ул.... стр. не введен в эксплуатацию, квартира в собственность истице не передана, при этом 2 блок-секция дома №... построена, подключено электричество, начато заселение.
Подлежащая передаче в собственность истцу однокомнатная квартира №233 (номер строительный) расположена на 8 этаже семнадцатиэтажного жилого дома, площадь которой составляет 38,20 кв.м.
Истец просил признать за ним право собственности на 3820/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... стр., в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №2, на 8 этаже, в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 38,20 кв.м, жилой площадью 16,7кв.м., строительный номер квартиры 112, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:34, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 9498,0 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Н» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в связи с изменениями к проектной декларации срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию перенесен на II кв. 2011 года. В отношении ООО «Н» введено внешнее управление. Внешний управляющий не вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, в связи с тем, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства. Убеждение истца о существующей угрозе нарушения его прав, как участника долевого строительства, на получение в собственность объекта долевого строительства, а также возможности расторжения договора участия в долевом строительстве внешним управляющим, является необоснованным. Строящийся жилой дом является предметом действующих договоров строительного подряда, ведутся работы по завершению строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора участия в долевом строительстве № 60/423-112 от 23.10.2008г., дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 27.01.2011г. и Соглашения от 18.12.2008г. о перемене лиц в обязательстве по договору № 60/423-112 участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и в срок до 31 января 2009года передать в собственность истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №2, на 8 этаже, в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 38,20 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., строительный номер квартиры -112. (л.д.8-16)
Обязательство по внесению инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. (л.д.15).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г.Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома. (л.д.100)
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 108).
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. (л.д.18)
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей, общая площадь квартир составляет 21 870,2 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 38,20кв.м./ 22306,13 = 3820 /2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Семёнова В.Ю. о признании за ним права собственности на 3820/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №2, на 9 этаже, в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 38,20 кв.м, жилой площадью 16,7кв.м., строительный номер квартиры 112, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:34, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 94 98,0 кв.м.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семёнова Валерия Юрьевича к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Семёновым Валерием Юрьевичем право собственности на 3820/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №2, на 8 этаже, в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 38,20 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м., строительный номер квартиры 112, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:34, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 9498,0 кв.м.
Взыскать с ООО «Н» в пользу Семёнова В.Ю. государственную пошлину в сумме 11 821 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья /подпись/ .
.
.
.