Дело №2-1423/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трибунской Людмилы Ивановны к Мэрии г.Новосибирска, МКП г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Истец и ее мать ФИО4 постоянно проживают в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ..., комната № ..., что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской о начислении из лицевого счета. В настоящее время возникла потребность в оформлении документов на право собственности на указанное жилое помещение. При обращении в мэрию города Новосибирска в лице Департамента ЖКХ города с просьбой приватизировать вышеуказанное помещение, истцу было отказано и разъяснено право на обращение в суд. Ранее ею право на приватизацию какого-либо жилья не использовалось.
Также, после получения в органах технической инвентаризации документов на комнату выяснилось, что в комнате была выполнена перепланировка. Истцом получено техническое заключение по результатам обследования жилого помещения, с положительными выводами.
Истец Трибунская Л.И. просит суд сохранить комнату № ... в общежитии по ... в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец Трибунская Л.И. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Васильева Д.Н.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что вселение истца в спорную комнату произошло в сентябре 2006 года. Трибунской Л.И. предоставлялось помещение в общежитие по договору найма (комната № ...). На момент отнесения помещения к маневренному фонду в комнате проживала ФИО3, таким образом, помещение не могло быть включено в состав маневренного фонда. Полагал, что комната не является специализированным жилым фондом, таким образом, истец имеет право на приватизацию. Трибунская Л.И. была вселена в спорную комнату до введения в действие ЖК РФ.
Представитель ответчика - Мэрии г.Новосибирска, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения помещения в перепланированном состоянии. Дом имеет статус специализированного жилого фонда. Данное жилое помещение относится к маневренному фонду и требование о приватизации жилого помещения не подлежит удовлетворению.
Суд, исследовав собранные доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что комната № ... расположена на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного здания. В ней выполнена перепланировка, которая заключается в присоединении к жилому помещению помещений общего пользования с выполнением следующего вида работ: произведено расширение коридора № 41 за счет разборки шкафов №№ 41а, 41б,41в, 41г (см.план помещения по состоянию на 03.12.1976); в коридоре произведена установка электроплиты.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО "Т" (л.д. 16-23) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка жилого помещения не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение; выполненная перепланировка жилого помещения № 123 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка жилого помещения № ... возможна к утверждению в установленном порядке. Жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 7-183-11/1476 от 02.03.2011 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка жилого помещения № ... в здании общежития МУП Мэрии г. Новосибирска по адресу: ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 24).
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты в перепланированном состоянии.
Письмом от 20.12.2010 № 01-14-820 (л.д. 12), истцу было отказано в приватизации комнаты, поскольку жилая комната расположена в общежитии и приватизации не подлежит.
Из выписки из домовой книги (л.д. 6) следует, что по адресу: г. Новосибирск, ..., ком...., зарегистрированы Трибунская Л.И. и ФИО4
Из выписки о начислении из лицевого счета (л.д. 7) следует, что коммунальные платежи по указанному адресу начисляются на зарегистрированных в указанном жилом помещении Трибунскую Л.И., ФИО4
Из технического паспорта, экспликации к плану помещения и кадастрового паспорта помещения (л.д. 9-12) следует, что комната ... в доме ... по ул. ... г. Новосибирска имеет общую площадь 27,3 кв.м., жилую – 19,8 кв.м.
ФИО4 выразила свое согласие на приватизацию Трибунской Л.И. комнаты № ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д. 15).
Согласно справке МБУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 13), Трибунская Л.И. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Из постановления Мэрии г. Новосибирска от 25.06.1993 № 621 следует, что восемь общежитий, в том числе общежитие, расположенное по ..., включены в состав маневренного фонда. При этом в п.4 указанного постановления указано, что 50% площади общежитий используется для нужд производственных жилищно-ремонтных трестов, а остальная площадь для расселения людей на период капитального ремонта, пожаров, стихийных бедствий по направлениям мэрии (л.д. 39). При этом состав конкретных жилых помещений в общежитиях, отнесенных к указанным 50% площади общежитий, постановлением мэрии не определен.
Из постановления мэрии г. Новосибирска № 28 от 18.01.2000 (пункт 2) следует, что за жилыми помещениями в приложениях 8-14 в ряде домов, в том числе в доме, расположенном по ул. ..., сохранен статус маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии (л.д. 34). Из приложения 8 к указанному постановлению следует, что комната 226 (новый номер 153) в доме № ... по ..., включена в маневренный фонд комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии (л.д. 37).
Однако, из справки Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Мэрии г. Новосибирска от 22.04.2011 № 01-14-223 следует, что в жилом помещении № ... (старый номер ...) по ... с января 1998 года до 15.03.2001 проживала ФИО3 по договору найма жилого помещения на период капитального ремонта жилого дома. С марта 2001 года по 18.09.2006 в комнате проживал ФИО5 по договору найма специализированного жилого помещения. В сентябре 2006 года данное помещение было предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения Трибунской Л.И. (л.д. 59).
Из п.3 постановления Мэрии г. Новосибирска № 28 от 18.01.2000 следует, что в установленном порядке в состав маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства Мэрии включаются свободные жилые помещения, имеющие статус общежития, с момента их освобождения (л.д. 34). По смыслу ст. 95 ЖК РФ, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, также следует, что такие жилые помещения не должны быть заселены и оставаться свободными, для размещения в них граждан для временного проживания. Однако, судом установлено, что несмотря на сохранение постановлением Мэрии от 18.01.2000 за жилым помещением 153 (старый номер 226) в доме ... по ... статуса маневренного фонда, в этом помещении в течение длительного времени проживала ФИО3, затем в течение пяти лет – ФИО5, затем указанное помещение было передано Трибунской Л.И., вселившейся в указанное жилое помещение в связи с трудовыми правоотношениями с МКП г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство».
Таким образом, порядок определения статуса жилых помещений в общежитии по ..., как помещений, отнесенных к маневренному фонду, заселения в него граждан, нарушен, и указанное жилое помещение фактически имеет статус не маневренного жилищного фонда, а иного – общежитий.
Из ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, у истца имеется право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Трибунской Людмилы Ивановны к Мэрии г.Новосибирска, МКП г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Сохранить комнату № ..., площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., в качестве жилого помещения, в перепланированном состоянии.
Признать за Трибунской Людмилой Ивановной право собственности в порядке приватизации на комнату № ..., общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.