Дело № 2-1520/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истцов Виберг М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова Александра Игоревича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кучеров А.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обоснование заявленных требований Кучеров А.И. указал следующее.
На основании ордера от 23 августа 1960 года ФИО6 была предоставлена квартира по адресу: г. Новосибирск ул. ...
Вместе с ФИО6 проживали его супруга – ФИО1 и их дочь – ФИО3
В 1976 году ФИО6 умер.
В 1982 году в квартире зарегистрирована дочь Зверевой Г.П. – Кучерова (Зверева) И.В.
В 1988 году умерла ФИО1
В 1995 году в квартире зарегистрирован супруг Кучеровой (Зверевой) И.В. – ФИО8
В 2007 году умирает Зверева Г.П.
В 2008 году в квартире зарегистрирован истец – Кучеров А.И., являющийся сыном Кучеровой (Зверевой) И.В. и ФИО8
В 2008 году истец обращался в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска для заключения договора социального найма, однако ему было отказано, на основании того, что он не является близким членом семьи нанимателя.
Истец исполняет обязанности по договору социального найма, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривалось.
В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, ранее представила возражения, в которых указала, что отсутствуют доказательства вселения истца в указанное жилое помещение.
Третье лицо ФИО8, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представлено нотариально удостоверенное заявление о его согласии с иском.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира № ... по ул. ... была предоставлена ФИО6 на основании ордера № 443 от 23 августа 1960 года (л.д. 14).
ФИО3 является дочерью ФИО6 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12).
13 сентября 1965 года между ФИО4 и ФИО3 заключен брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия «Зверева» (л.д. 32).
Родившаяся 30 августа 1965 года ФИО5 является дочерью ФИО4 и Зверевой Г.П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 9).
07 января 1967 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
Кучеров А.И. является сыном ФИО8 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).
Таким образом, истец является внуком Зверевой Г.П. и правнуком ФИО6
26 ноября 2007 года Зверева Г.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
Согласно выписке из домовой книги Зверева Г.П. была зарегистрирована в квартире № ... по ул.... в г.Новосибирске с 22 октября 1965 года по 26 ноября 2007 года, т.е по день смерти.
ФИО8 зарегистрирован в квартире с 31 февраля 1995 года на основании заявления Зверевой Г.П. от 16 января 1995 года (л.д. 31). Истец Кучеров А.И. зарегистрирован в квартире с 21 января 2008 года (л.д. 22) на основании заявления ФИО8 (л.д. 30).
Из ответа администрации Дзержинского г.Новосибирска от 14 июля 2008 года по вопросу заключения договора социального найма следует, что указанный договор не может быть заключен, так как истец не является близким членом семьи нанимателя (л.д. 6).
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так, в силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 54 ЖК РСФСР было предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несли солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Также согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Свидетели ФИО7, ФИО6 подтвердили в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Давая оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к выводу, что истец был вселен в квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в качестве члена семьи нанимателя. Так, Зверева Г.П. являлась дочерью нанимателя ФИО6, ФИО8 – зятем Зверевой Г.П., а Кучеров А.И. – внуком Зверевой Г.П.
Из экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27 февраля 2008 года усматривается, что квартира № ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на первом этаже и имеет следующие технические характеристики: коридор – 6,3 кв.м, жилые комнаты – 18,5 кв.м и 9,9 кв.м, кухня – 6,1 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, ванная – 3,3 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м (л.д. 119).
Кучеров А.И. участвовал в приватизации жилья по адресу: г. Новосибирск, ул. ... квартира ... (л.д. 17), однако он имеет право использовать свое право приватизации в совершеннолетнем возрасте в силу ч. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 17).
ФИО8 дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения без его участия (л.д. 39).
Истец проживает в квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными выписками о начислении из лицевого счета (л.д. 8, 28).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по ул. ... кв. ... в г. Новосибирске не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16).
Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности не представляется возможным ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской Федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
По независящим от истца причинам отсутствует регистрация перехода права на жилые помещения, в том числе на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в муниципальную собственность, что нарушает права истца на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения.
С учетом изложенного суд полагает, что истец приобрел право пользования квартирой № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на это жилое помещение.
Поэтому требования истца законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кучерова Александра Игоревича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Кучеровым Александром Игоревичем право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 2 дома ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью квартиры 45,7 кв.м, жилой площадью – 28,4 кв.м, вспомогательной – 17,3 кв.м, расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись).
.
.
.