Дело № 2-1738/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Анастасии Дмитриевны, Шаховой Елены Павловны к мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Орлова А.Д., Шахова Е.П. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
28.10.1953 г. бабушка Орловой А.Д. - ФИО1 на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета геодезии и картографии вселилась в дом № ... квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске на подселение к ФИО2 квартира состояла из трех жилых комнат и кухни. ФИО1 занимала одну комнату. Впоследствии ФИО2 выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета. С 20.01.1984 г. в квартиру вселилась Шахова Е.П., которая является дочерью ФИО1 В 2001 г. в квартиру вселилась истица ФИО4
В 1985 г. в квартире была сделана перепланировка, которая заключается в следующем:
- демонтаж конструкций кирпичных печей и верхней части дымохода (в уровне чердачного помещения) в помещениях кухни и жилой комнаты, демонтаж раковины в помещении кухни;
- в наружной стене помещения кухни демонтированы оконный и дверной блоки, разобрана подоконная часть стены без увеличения ширины проема;
- возведена новая перегородка из гипсоволокнистых листов по каркасу;
- устройство на площади кухни новых помещений санузла и коридора;
- установка в санузле душевой кабины, раковины, унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;
- устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием линолеума;
- возведение несущих и ограждающих конструкций жилого пристроя, устройство на площади пристроя нового помещения кухни;
- установка в новом помещении электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
Таким образом, дом разделен на две части, для двух хозяев. Сведений о том, на каком основании была вселении ФИО1 ни в администрации района, ни в архиве нет.
После уточнения требований, истцы просили сохранить жилое помещение – квартиру № ... по ул. ... в перепланированном состоянии, признать за ними право на ? долю в общей долевой собственности на кв. № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании Орлова А.Д. и ее представитель Христолюбов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Шахова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска и Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Шахова Е.П. и Орлова А.Д. состоят на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кв. ..., что подтверждается карточкой регистрации, а также справкой председателя уличного комитета.
Из сообщения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО от 02.03.2011 г. следует, что квартира № ... по ул. ... в г. Новосибирске в реестре федерального имущества не числится.
Справкой МБУ «Городское жилищное агентство» от 04.03.2011 г. подтверждается, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 19.10.2009 г., кв. ... по ул. ... в г. Новосибирске состоит из следующих помещений: (№ 1) кухня – 12,1 кв.м., (№ 2) коридор 4,6 кв.м., (№ 3) сан.узел 6,0 кв.м., (№ 4) жилая комната – 17,3 кв.м., общая площадь 40,0 кв.м., жилая 17,3 кв.м. Реконструкция не утверждена.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения, подготовленного ООО «Н» видно, что при реконструкции выполнены следующие виды работ:
- демонтаж конструкций кирпичных печей и верхней части дымохода (в уровне чердачного помещения) в помещениях кухни и жилой комнаты, демонтаж раковины в помещении кухни;
- в наружной стене помещения кухни демонтированы оконный и дверной блоки, разобрана подоконная часть стены без увеличения ширины проема;
- возведена новая перегородка из гипсоволокнистых листов по каркасу;
- устройство на площади кухни новых помещений санузла и коридора;
- установка в санузле душевой кабины, раковины, унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;
- устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием линолеума;
- возведение несущих и ограждающих конструкций жилого пристроя, устройство на площади пристроя нового помещения кухни;
- установка в новом помещении электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
Принятые объемно-планировочные решения при реконструкции не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что выполненная реконструкция соответствует нормам и правилам.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из отзыва мэрии г. Новосибирска следует, что мэрия г. Новосибирска не является собственником спорной квартиры.
Однако в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 к объектам государственной собственности, расположенных на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).
Суду представлены доказательства, подтверждающие, что ранее Шахова Е.П. и ФИО3 право приватизации не использовали, поэтому требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Орловой Анастасии Дмитриевны, Шаховой Елены Павловны к мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и реконструированном состоянии технического паспорта по состоянию на 19.10.2009 года со следующими техническими характеристиками: кухня (№ 1) – 12,1 кв.м., коридор (№ 2) – 4,6 кв.м., сан.узел (№ 3) – 6,0 кв.м., жилая комната (№ 4) – 17,3 кв.м., общая площадь - 40,0 кв.м., жилая площадь - 17,3 кв. м.
Признать за Орловой Анастасией Дмитриевной, Шаховой Еленой Павловной право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска, в течение десяти дней.
Судья Е.П.Вегелина