Дело № 2-1841/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «К» к Денисовой Людмиле Николаевне о сносе самовольно возведенного металлического гаража,
УСТАНОВИЛ:
25.04.2011г. ТСЖ «К» обратилось в суд с иском к Денисовой Л.Н. о возложении обязанности снести металлический гараж, расположенный у дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Представитель ТСЖ «К» в исковом заявлении указал о том, что в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске создано ТСЖ «К». В собственность ТСЖ предоставлен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, границы участка определены на основании данных государственного кадастрового учета. На придомовой территории дома № ... по ул. ... в пяти метрах от стены дома стоит металлический гараж, владеет которым жилец кв. ... Денисова Л.Н.
В 2010г. были проведены капитальные работы по ремонту отмосток вокруг дома. В 2009г. владельцу гаража Денисовой Л.Н. были вручены уведомления о необходимости сноса с придомовой территории принадлежащего ей гаража в срок до 01.04.2010г., также ей было направлено по почте заказное письмо с уведомлением о вручении. Ответчиком гараж убран не был.
В иске представитель истца ссылается на то, что участковым инспектором была проведена проверка, материалы направлены в административную комиссию. Принятые административной комиссией меры не возымели действий. 02.07.2009г., 22.04.2010г. и 18.12.2010г. были проведены общие собрания собственников жилья, на которых владельцев обязали убрать гаражи.
Дом № ... по ул. ... включен в план работ по благоустройству внутриквартальной территории на 2011 год, в котором предусмотрена вырубка деревьев и порослей у дома, планируется завоз земли и обустройство парковок. Гараж ответчика мешает использованию техники при работе, нарушает все правила противопожарной безопасности, нарушаются права жильцов дома.
Представитель ТСЖ «К» Лукина Н.Л. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.
Ответчик Денисова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия истца, судом данное гражданское дело было рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304-305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым № 54:35:012591:2 с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 5469 кв.м. (л.д. 53-57).
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Вводного закона).
Из материалов дела установлено, что в отношении земельного участка под многоквартирным домом проведен государственный кадастровый учет (кадастровые номер участка 54:35:01 2591:2).
В ответе администрации Дзержинского района г. Новосибирска указано о том, что спорный металлический гараж размещен на придомовой территории по адресу: ул. ..., согласования на размещение гаража не выдавалось (л.д. 52).
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Из представленных плана и схемы земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., видно, что на придомовой территории установлены металлические гаражи (л.д. 14, 24).
Собственниками жилых помещений, расположенных в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, составлен акт. В акте указано о том, что металлические гаражи, принадлежащие жителям дома ФИО2, Денисовой Л.Н., ФИО3, находятся в границах земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома, разрешительных документов у ФИО2, Денисовой Л.Н., ФИО3 на установку гаражей в данном месте нет.
На общих собраниях собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... принято решение об обращении в суд для решения вопроса о сносе гаражей (л.д. 15-17).
Согласно протокола осмотра (л.д. 22-23) от 14.10.2010г. на территории дома № ... по ул. ... находятся металлические гаражи.
В ответе начальника ОМ № 5 УВД по г. Новосибирску указано, что Денисова Л.Н. является владельцем гаража, расположенного у дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 19).
Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В досудебном порядке ответчику направлялось уведомление (л.д. 27) с требованием в срок до 15.04.2010г. убрать гараж. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
С учетом изложенного суд полагает, что ТСЖ «К», вправе обратиться в суд с иском к Денисовой Л.Н. о сносе незаконно установленного металлического гаража.
Имеющиеся в материалах дела фотографии подтверждают обстоятельства занятия ответчиком земельного участка металлическим гаражом.
Суд приходит к выводу, что ТСЖ «К», лишено возможности пользоваться своим имуществом, так как установленный Денисовой Л.Н. гараж, расположенный на придомовой территории, препятствуют собственникам помещений дома ... по ул. ..., пользоваться имуществом. Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, требования истца, по сути, о возложении обязанности на ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 54:35:012591:2, с местоположением: установлено относительно ориентира - жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., от расположенного на нем гаража являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом судом принимается во внимание, что ответчик не представила каких-либо возражений и доказательств по иску ТСЖ «К».
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ «К» удовлетворить.
Обязать Денисову Людмилу Николаевну освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 54:35:012591:2, с местоположением: установлено относительно ориентира - жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от расположенного на нем гаража, принадлежащего Денисовой Людмиле Николаевне.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий /подпись/ П.В. Яковинов
.
.
.
.