Дело№2-1821/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчиновой Веры Дмитриевны к ГПК «Н», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Немчинова В.Д. обратилась в суд с иском к ГПК «Н», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 35, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ГПК «Н».
В обоснование заявленных требований Немчинова В.Д. указала о том, что является членом ГПК «Н». В 1992г. гаражным кооперативом «Н» хозяйственным способом за счет членов кооператива были построены 1-этажные гаражные блоки по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В гаражном блоке на 12 боксов ей принадлежит гаражный бокс № 35 общей площадью 20,1 кв.м. Ввиду того, что ГПК «Н» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока государственной приемочной комиссии в установленном порядке, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.
Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций.
Истец Немчинова В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Представитель ответчика – ГПК «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствии. В письменном отзыве представитель ответчика указал о том, что занятый спорным объектом земельный участок ни истцу, ни ГПК «Н» не принадлежит, границы участка установлены, определена площадь, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, ему присвоен кадастровый номер. Спорный объект находится в «Зоне коммунальных и складских объектов», в которой разрешено размещать стоянки для автомобилей надзорные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей. При вынесении решение представитель ответчика просит учитывать давность постройки, соответствие целевого назначения земельного участка.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что Немчинова В.Д. является членом Гаражного потребительского кооператива «Н».
Согласно справке ГПК «Н» Немчинова В.Д, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № 35, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В судебном заседании из технических документов установлено, что гаражный бокс № 35, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 20,1 кв.м.
В письме представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска указал о том, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи либо гаражные боксы ГСК «Н» в Дзержинском районе, земельный участок, необходимый для эксплуатации гаражей, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после его образования.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 54:35:012621:115, с местоположением: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 1933 кв.м.
Истцом представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Т» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта: гараж на 12 боксов, входящего в комплекс зданий ГПК «Н», по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Согласно данного заключения прочность, жесткость и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. В дальнейшем прочность и устойчивость объекта следует обеспечивать за счет надлежащей эксплуатации – вовремя выявлять и устранять дефекты, которые могут появиться в результате физического износа. Сохранение объекта не ущемляет права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что ГПК «Н», расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории насленных мест».
Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса № 35 по ул. .... Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Немчиновой В.Д. следует признать право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 35, общей площадью 20,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 12 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., гаражный потребительский кооператив «Н».
Судом принимается во внимание, что ответчик мэрия г. Новосибирска - орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, не представил возражений, не предъявил самостоятельных требований о сносе построек или изъятии земельного участка, не возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Немчиновой Веры Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Немчиновой Верой Дмитриевной право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 35, общей площадью 20,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 12 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., гаражный потребительский кооператив «Н».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.