Дело № 2-1835/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы Червона Селяевича к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Оглы Ч.С. обратился в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., на участке мерою 637,0 кв.м.
В иске истец указал о том, что на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 2722 от 11.12.2002 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок ориентировочной площадью 637 кв.м. для строительства индивидуального жилого жома. 11.12.2002 г. был подписан договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 30246, но зарегистрирован в УФРС по НСО не был, так как были утеряны все технические и правоустанавливающие документы на вышеуказанный участок.
Строительство нового дома было начато в 2004 г., закончено в мае 2009 г. После возведения дома Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена его инвентаризация. На инженерно-топографическом плане виден выход строения за границы земельного участка.
Истец указал, что администрация Дзержинского района г. Новосибирска отказала в вводе вышеуказанного объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на земельный участок и незначительным выходом жилого дома за границы отведенного под строительство участка. В настоящее время вопрос по увеличению площади земельного участка решен положительно. Департамент земельных и имущественных отношений счел возможным изменение границ земельного участка при условии предоставления документа, подтверждающего право собственности на незавершенный строительством объект. Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 05.08.2010 г. за ним признано право собственности на дом площадью 223,6 кв.м. Но при получении технического паспорта для оформления права собственности, истцу было отказано в регистрации, поскольку площадь застройки составляла 260,6 кв.м. В разъяснении решения суда ему было отказано.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 260,6 кв.м. по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец Оглы Ч.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности Нижников А.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска Оглы Ч.С. отказано в даче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Указанное обстоятельство подтверждается письмом от 16.12.2009 г. № 1098/12-17.
На основании постановления мэрии г. Новосибирска № 2722 от 11.12.2002 г. Оглы Ч.С. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,0637 га для строительства индивидуального жилого дома по ... в Дзержинском районе. 11.12.2002 г. между мэрий г. Новосибирска и Оглы Ч.С. заключен договор аренды указанного земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ... площадью 637 кв. м. имеет назначение: строительство индивидуального жилого дома. Из кадастрового и технического паспортов на дом следует, что его общая площадь составляет 260,6 кв.м.
Истцом представлено техническое заключение, подготовленное Муниципальным предприятием Архитектурная мастерская «Н» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ..., из которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для завершения наружных отделочных работ и дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих ремонтов. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве дома по .... Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письма Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 23.12.2009 г. № 31-33155 изменение границ земельного участка площадью 637 кв.м. с местоположением ..., переданный по договору аренды Оглы Ч.С., возможно при условии предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ...
Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Оглы Ч.С. следует признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 260,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...
В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Оглы Червона Селяевича к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Оглы Червоном Селяевичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 260,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П. Вегелина
.
.
.
.