Дело № 2-2024/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Кабышевой И.И.
ответчика Ковригиной О.В.
представителя ответчика Ковригиной О.В. Кузмича Г.П.
представителя ответчика Ковригина В.А. Гулака М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «К» к Ковригину Валентину Александровичу и Ковригиной Ольге Викторовне о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «К» (далее – К) обратилось в суд с иском к Ковригину В.А. и Ковригиной О.В., после уточнения (л.д. 204), о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 935 779,68 р. из которых: 1 168 131, 24 р. – остаток основного долга; 674 689,84 р. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 092 958,60 р. – пени; также истец просил начиная с 21 июня 2011 года и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащим выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 168 131,24 р., одновременно истец просил для погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ...
В обоснование заявленных требований К указало следующее.
24 августа 2005 года между ОАО «Банк» и Ковригиным В.А. с Ковригиной О.В. был заключен кредитный договор № 2292/ИКР/03/05, согласно которому ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 174 000 р. на срок 320 месяцев для приобретения в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 61,7 кв.м.
06 сентября 2005 года произведена государственная регистрация права собственности Ковригина В.А. и Ковригиной О.В. на указанную выше квартиру.
В связи с тем, что квартира была приобретена ответчиками с использованием ипотечного жилищного кредита, был оформлен залог.
Закладную на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске перекупило К, поэтому истцу перешли все права залогодержателя и кредитора.
С мая 2007 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились.
Размер задолженности ответчика по основному долгу составляет 1 168 131,24 р., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 674 689,84 р., пени – 1 092 958,60 р., а всего – 2 935 779,68 р.
Истец просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге, определив начальную продажную стоимость 2 819 000 р., определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере 1 168 131,24 р., проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых за период с 21 июня 2011 года по день фактического возврата кредита и пени из расчета 0,2% от суммы каждого просроченного платежа за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 371,95 р.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме, просила определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 819 000 р.
Ответчик Ковригина О.В. согласилась с иском в части основного долга в размере 1 168 131,24 р., с суммой неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 674 689,84 р., просила уменьшить пеню, ссылаясь на то, что находится в разводе с Ковригиным В.А., который уехал на постоянное место жительства в Республику Украина, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, работает врачом.
Ответчик – Ковригин В.А. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела, заказное письмо возвращено с отметкой почты «возвращается за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчику Ковригину В.А. назначен адвокат, который с иском не согласился, пояснил что требования завышены.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и её представителя, представителя ответчика Ковригина В.А. – Гулака М.В. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком иска в части судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Так, согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с кредитным договором № 2292/ИКР/03/05 от 24 августа 2005 года (л.д. 15-27) ОАО «Банк» предоставило кредит Ковригину В.А. и Ковригиной О.В. в размере 1 174 000 р. на срок 320 месяцев под проценты согласно расчету ежемесячных платежей (л.д. 39-45) для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой – 41,6 кв.м.
Из мемориального ордера от 24 августа 2005 года (л.д. 33) следует, что ОАО «Банк» перечислило на счет Ковригина В.А. 1 174 000 р.
Согласно договору купли-продажи от 24 августа 2005 года (л.д. 28-31) Ковригин В.А. и Ковригина О.В. приобрели квартиру стоимостью 1 760 000 р., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ..., за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк» согласно кредитному договору № 2292/ИКР/03/05.
В соответствии с закладной (л.д. 33-38) трехкомнатная квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 61,7 кв.м., принадлежащая Ковригину В.А., находилась в залоге у ОАО «Банк».
На основании договора купли-продажи от 21 марта 2005 года № 06-05/49 (л.д. 38) закладная на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске передана от ОАО «Банк» истцу.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.
Также согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 13.1 Закладной (л.д. 36-24) залогодержатель вправе потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки в случае просрочки платежей. Согласно п. 14.1 Закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке исполнения обязательств.
С мая 2007 года ответчики не производили платежи по кредиту.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Согласно п. 5.2 Кредитного договора (л.д. 25) при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Однако предъявленная истцом к уплате неустойка (1 092 958,60 р.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, поэтому суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 р. При этом суд учитывает размер кредита, длительность неисполнения обязательства, а также размер неустойки.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
При этом в п. 1 ст. 5 ФЗ РФ «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартиры.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 4.4.3 Кредитного договора от 24 августа 2005 года кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.
Согласно отчету № 429/10 ООО Консалтинговый центр «Т» (л.д. 106-121) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., составляет 2 819 000 р. Оценка с иной стоимостью квартиры суду не представлена.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 371,95 р., а также почтовые расходы по отправке телеграммы ответчикам в извещения на сумму 777,34 р., которые подтверждены платежными поручениями и чеками.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ОАО «К» к Ковригину Валентину Александровичу и Ковригиной Ольге Викторовне о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ковригина Валентина Александровича и Ковригиной Ольги Викторовны в пользу ОАО «К» задолженность по кредитному договору в размере 1 168 131,24 р., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 674 689,84 р., пени – 50 000 р., расходы по уплате государственной пошлины – 16 371,95 р., судебные расходы – 777,34 р., а всего взыскать – 1 909 970,37 р. Также начиная с 21 июня 2011 года и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате ОАО «К» проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 168 131,24 р.,
Для погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... принадлежащую Ковригину Валентину Александровичу и Ковригиной Ольге Викторовне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 819 000 р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.