Дело № 2-1911/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чежегова Владимира Викторовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Чежегов В.В. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 26 площадью 20,9 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГПК «Т», и полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс № 26. В 1992 году гаражным кооперативом «Т» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки по ул. .... Земельный участок, на котором возведен гараж, не обременен, что подтверждается сообщением комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 31-13612 от 19.05.2010, и в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций. Ввиду того, что ГПК «Т» не была произведена сдача по окончании строительства гаражных блоков Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Чежегов В.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 26 площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул...., гаражный потребительский кооператив «Т».
Истец Чежегов В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик – мэрия г. Новосибирска о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, не явились.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).
Судом установлено, что согласно справке № 26 истец является членом ГПК «Т», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс и является владельцем гаражного бокса № 26 площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул..... Задолженности по оплате не имеет (л.д. 19).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 06.12.2000 утвержден план границ земельных участков общей площадью 26,00 га, акт установления границ земельных участков, и план границ территории общего пользования в квартале Дзержинского района г. Новосибирска (л.д. 16). Из акта установления границ земельных участков (л.д. 17-18) следует, что проведены работы по установлению границ земельных участков по состоянию на 28.06.2000 в квартале Дзержинского района г. Новосибирска, определены земельные участки и их дальнейшее использование. Земельный участок по адресу: ул.... используется ГСК «Т», целевое использование – гаражи. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 20), земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:012621:115, площадь участка 1933 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок, на котором находится спорный объект, образован, установлены его границы, определена площадь, земельному участку присвоен кадастровый номер. Целевое назначение земельного участка соблюдено, иными лицами требования относительно данного участка не заявляются, гаражные боксы воздвигнуты в 1992 году. С учетом данных обстоятельств суд считает, что отсутствие прав, предусмотренных ст. 222 ГК РФ на земельный участок у ГПК «Т» либо истца, не препятствует признанию за Чежеговым В.В. права собственности на гаражный бокс.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением. Согласно ст. 51 ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.
Согласно техническому паспорту, экспликации к плану помещения, площадь гаражного бокса № 26 составляет 20,9 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: бокс гаражный (номер 1 на плане) площадью 20,9 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001077600:0002:30026 (л.д.8-9).
Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, подготовленному ООО «Н» (л.д.26-27), установлено, что прочность, жесткость и устойчивость объекта на момент проведения исследования обеспечены, сохранение объекта не ущемляет права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ГПК «Т», расположенный по адресу: ул.... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям санитарных норм (л.д. 24-25).
Таким образом, спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Чежегова Владимира Викторовича к Мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Чежеговым Владимиром Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 26 площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья Тиунова О.Н.
.
.
.
.