Дело № 2-2117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
06 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Надежды Васильевны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Мишина Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: в 1947 году по ул. ... в г.Новосибирске был возведен жилой дом, который в 1994 году был снесен из-за невозможности проживания. С 1977 года истец зарегистрирована и проживает по адресу: ул. ... в г.Новосибирске. В 1994 году по данному адресу был построен дом, который на основании постановления Администрации Дзержинского района № 567 от 31.07.1996 был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, выдано регистрационное удостоверение о том, что жилой дом № ... по ул. ... зарегистрирован по праву частной собственно за Мишиной Н.В. Истец зарегистрирована и проживает в указанном доме со своей семьей, другого места жительства не имеет. 27.11.1997 по ул. ... произошел пожар, огнем была уничтожена крыша дома. Причиной пожара явилось нарушение правил эксплуатации печного отопления. В период с 1997 по 2005 г.г. истец на месте сгоревшего дома на свои собственные сбережения и своими силами возвела новый жилой дом общей площадью застройки 57,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. 02.10.2006 Администрацией Дзержинского района г.Новосибирска был составлен акт о текущем состоянии дома, при этом комиссия установила, что одноэтажный жилой дом по ул.... является самовольной постройкой, земельный участок предоставлен на праве частной собственности в соответствии с постановлением Администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 31.07.1996, строительно-монтажные работы начались в 1997 году и закончены в 2005 году, площадь застройки составляет 81,5 кв.м. В соответствии с заключением комиссии, возможно признание права собственности на самовольно возведенную постройку. Спорный жилой дом построен на земельном участке, на котором ранее располагался жилой дом, принадлежавший истцу на праве собственности. По заказу истца было сделано техническое заключение, согласно которому не создает несущие и ограждающие конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом общей площадью 57,84 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., в составе следующих помещений: спальня – 9,9 кв.м. и 12,8 кв.м., гостиная – 18,7 кв.м. – литер А, кухня – 16,4 кв.м., по ул.... в г.Новосибирске.
Истец Мишина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Третьи лица – ФИО3., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с постановлением Администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 567 от 31.07.1996 за Мишиной Надеждой Васильевной на праве личной собственности зарегистрировано домовладение по ул.... (л.д. 12-14). 16.08.1996 Городским бюро технической инвентаризации Мишиной Н.В.выдано регистрационное удостоверение № 033900 о том, что домовладение по ул.... зарегистрировано по праву частной собственности за Мишиной Н.В. (л.д. 15).
Из справки 1-го отряда Управления Государственной противопожарной службы № 17/5/435 от 27.11.1997, 27.11.1997 по адресу ул.... произошел пожар. Огнем уничтожена крыша дома, причиной пожара явилось нарушение правил эксплуатации печного отопления (л.д. 26).
Согласно пояснениям истца, в период с 1997 по 2005 г.г. ею на месте сгоревшего дома был возведен одноэтажный жилой дом.
Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану, данный дом имеет в своем составе следующие помещения: спальня – 9,9 кв.м., спальня - 12,8 кв.м., гостиная – 18,7 кв.м. – литер А, кухня – 16,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения – 57,8 кв.м., жилая – 41,4 кв.м. (л.д. 19-23).
Из акта о текущем состоянии жилого дома Администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 02.10.2006 видно, что одноэтажный жилой дом по ул.... является самовольной постройкой, земельный участок предоставлен на праве частной собственности в соответствии с постановлением Администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 31.07.1996, строительно-монтажные работы начались в 1997 году и закончены в 2005 году, площадь застройки составляет 81,5 кв.м. В соответствии с заключением комиссии, возможно признание права собственности на самовольно возведенную постройку. Спорный жилой дом построен на земельном участке, на котором ранее располагался жилой дом, принадлежавший истцу на праве собственности в соответствии с постановлением Администрации Дзержинского района от 31.07.1996 № 567. Комиссия считает возможным признание права собственности на самовольно возведенную постройку (л.д. 25).
Таким образом, в настоящее время дом является самовольной постройкой.
Согласно редакции абз. 1 п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, действующей в период возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
По мнению суда, при разрешении дела необходимо руководствоваться данной редакцией п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку в силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства обратной силы не имеют и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Т», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул.... в г. Новосибирске находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. (л.д. 28-31).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 53), следует, что одноэтажный индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Согласно заключению ООО Фирма «К», существующий жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул...., соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 73-91).
Согласно действующей в период возведения самовольной постройки редакции п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска № 31-9456 от 14.04.2011 следует, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ул...., управление по земельным ресурсам Мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ул.... в Дзержинском районе. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта. Однако, право владения Мишиной Н.В. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, а, следовательно, она является законным землепользователем.
Кроме того, в деле имеется постановление Администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 567 от 31.07.1996, согласно которому за Мишиной Надеждой Васильевной на праве личной собственности зарегистрировано домовладение по ул...., а также регистрационное удостоверение Городского бюро технической инвентаризации о том, что домовладение по ул.... зарегистрировано по праву частной собственности за Мишиной Н.В. Таким образом, самовольная постройка воздвигнута на том месте, где ранее находился жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок, согласно ответу компетентного органа, будет предоставлен истцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом и прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельного участка.
Таким образом, суд вправе признать за Мишиной Н.В. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности в дальнейшем будет являться основанием для оформления прав землепользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Мишиной Надеждой Васильевной право собственности на жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., в составе следующих помещений: спальня – 9,9 кв.м., спальня - 12,8 кв.м., гостиная – 18,7 кв.м. – литер А, кухня – 16,4 кв.м.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.