Дело №2-2135/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2011 ода г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Беловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Дмитрия Артемовича к Городской общественной организации «К» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Полянский Д.А. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «К» (после уточнения исковых требований) о признании права собственности на квартиру 60, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании требований истец указал, что 22.02.2007 года между ГОО «К» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности. Согласно которому ответчик обязался используя средства инвестора организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвестору по акту приема-передачи жилое помещение в срок не более двух недель с момента приемки дома в эксплуатацию и оформления паспорта дома в БТИ.
25.12.2008 г. истец приобрел право требования на указанную на основании Соглашения об уступке прав по «Договору об инвестиционной деятельности №22-02-2007 от 22.07.2007 г.».
Спорное жилое помещение №60 (почтовый номер) передано истцу 28.02.2008 г. по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №12 от 01.03.2007 года на сумму 1 500 000 рублей, №23 от 06.03.2007 года на сумму 1 232 600 рублей.
В настоящее время строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, органами технической инвентаризации произведены соответствующие обмеры и составлен кадастровый паспорт объекта. Таким образом, объект уже существует в качестве индивидуально-определенной вещи и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества. Истец фактически осуществляет владение вышеуказанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги.
Истец Полянский Д.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Беляева Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ГОО «К» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил, письменных возражений по иску в суд не направил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра не явились в судебное заседание, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
22.02.2007 г. между ГОО «К» и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство 16-этажного монолитного жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, используя средства инвестора и передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двустороннему акту однокомнатную ... (строительный) общей площадью 105,1 квадратных метров, расположенную на 14 этаже дома (л.д. 7-8).
Согласно соглашению от 25 декабря 2007 года правомочия по договору об инвестиционной деятельности №22-02-2007 от 22.07.2007 года с согласия МЖК «К» были переданы инвестором – ФИО1 правопреемнику инвестора – Полянскому Д.А. (л.д. 10).
Инвестор со своей стороны выполнил обязательства по уплате инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №12 от 01.03.2007 года на сумму 1 500 000 рублей, №23 от 06.03.2007 года на сумму 1 232 600 рублей (л.д. 9).
В связи с присвоением строительному объекту почтового адреса, изменением строительной нумерации квартир между ГОО «К» и истцом заключено дополнительное соглашение №1 от 28 декабря 2007 года, согласно которого в собственность инвестора передавалась однокомнатная квартира №60 общей площадью 105,1 кв.м., расположенная на 14-м этаже 16-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 20)
Разрешением мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-79 от 29 февраля 2008 года 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., был введен в эксплуатацию (л.д. 18).
На основании акта приема-передачи от 28 февраля 2008 года квартира передана истцу (л.д. 11).
Несмотря на то, что жилое помещение передано ГОО «К» истцу в собственность, однако истец зарегистрировать в установленном порядке право собственности не может.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик ГОО «К», построив объект на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязан передать права на нее заказчику, то есть инвестору Полянскому Д.А.
Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.
Кроме того, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего в период заключения между истцом и ответчиком инвестиционного договора, предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
Инвестором объекта является Полянский Д.А., осуществивший оплату инвестиционного взноса в соответствии с договором об инвестиционной деятельности, что не оспаривается ответчиком, следовательно, им, как инвестором, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
Согласно кадастрового паспорта и экспликации к поэтажному плану здания в жилом помещении, инвентарный номер 35:01340/000:060, общей площадью 104,3 кв.м., расположенном в жилом доме № ... по ул. ... г.Новосибирска, имеются следующие помещения: 1 - прихожая 17,5 кв.м., 2 - сан.узел площадью 2,0 кв.м., 3 - кладовая площадью 0,9 кв.м., 4 - ванная площадью 6,0 кв.м., 5 - кухня площадью 22,6 кв.м, 6 – холл площадью 5,5 кв.м., 7 жилая комната площадью 22,5 кв.м, 8- коридор площадью 1,2 кв.м., 9 – сан.узел площадью 1,1 кв.м., 10- жилая комната площадью 9,0 кв.м., 11- жилая комната площадью 16,0 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом № ..., расположенный по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Полянского Д.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенное на 14-м этаже 16-этажного монолитного жилого дома с помещениями общественного пользования по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Полянского Дмитрия Артемовича к Городской общественной организации «К» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Полянским Дмитрием Артемовичем право собственности на трехкомнатную квартиру №60 общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в доме по ул.... в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.