Дело № 2-2243/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина Валерия Александровича, Кузиной Натальи Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, признании договора найма заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Кузин В.А., Кузина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, признании договора найма заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.
03 июля 2000 года истцы вселились в комнату №146, 147 в доме ... по ... в г. Новосибирске.
При обследовании жилого помещения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что занимаемая комната 146,147 имеет не утвержденную перепланировку. Согласно технического заключения ООО «Т» выполненная перепланировка соответствует техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С момента вселения в указанное жилое помещение истцы в полном объеме исполняют обязанности нанимателя, на имя Кузина В.А. открыт лицевой счет, стоимость жилищных и коммунальных услуг истцы оплачивают в полном объеме.
Истцам отказано в приватизации, так как находящиеся в общежитиях жилые помещения приватизации не подлежат.
Истцы считают, что отказ в приватизации нарушает их конституционные права, так как они не использовали свое право приватизации.
Поэтому истцы просили сохранить комнату 146,147 в доме ... по ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии, признать за истцами право пользования указанным жилым помещением и право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивали.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве указала, что у истцов отсутствуют законные основания для вселения в спорное помещение, в помещениях произведена самовольная перепланировка.
Администрация Дзержинского района г.Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Третье лицо МБУ «ГЖА», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузина В.А., Кузиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из домовой книги от 11 апреля 2011 года (л.д. 8) в спорном жилом помещении зарегистрированы Кузин В.А. с 03 июля 2000 года, ФИО1 с 17 марта 2011 года, ФИО2 с 16 июля 2010 года, ФИО1 с 17 марта 2011 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО Т» (л.д. 26-70) выполненная перепланировка и переустройство комнаты соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении комнаты 146,147 по ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии.
Из выкопировки к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната 146,147 дома №... по ... в г. Новосибирске расположена на втором этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь комнаты составляет 36,5 кв.м., жилая – 26,9 кв.м., вспомогательная – 9,6 кв.м. (л.д. 24).
Кузин В.А. с 1980 года и до 28 января 1993 года, проживал по ул. ... с. ..., Мошковского района Новосибирской области и право на приватизацию не использовал (л.д. 19).
ФИО1 с 28 октября 1991 года и до 17 марта 2011 года проживала по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 21).
ФИО1 с 20 марта 2008 года и до 17 марта 2011 года проживал по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 20).
Истцы не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МБУ «Городское жилищное агентство» № 416589 от 19 апреля 2011 года, №416590 от 19 апреля 2011 года, № 416591 от 19 апреля 2011 года, №416593 от 19 апреля 2011 года (л.д.15-18).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ
С учетом изложенного суд полагает, что истцы приобрели право пользования комнатой 146,147 по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, истцы длительное время проживают в указанном жилом помещении, на истца Кузина В.А. открыт лицевой счет, они оплачивают квартплату и коммунальные услуги, их право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
Нарушенные права истцов подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на это жилое помещение.
Поэтому требования Кузина В.А., Кузиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кузина Валерия Александровича, Кузиной Натальи Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, признании договора найма заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнаты 146,147, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., сохранить в перепланированном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 18 апреля 2011 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь комнаты – 36,5 кв.м., жилой 26,9 кв.м.
Признать заключенным между Кузиным Валерием Александровичем, Кузиной Натальей Викторовной, ФИО1, ФИО2 и мэрией г. Новосибирска договор социального найма жилого помещения – комнаты №146,147, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. в доме ... ... в г. Новосибирске.
Признать за Кузиным Валерием Александровичем, Кузиной Натальей Викторовной, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату 146,147 по ... в г. Новосибирске, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.