Дело № 2-2341/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А. с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязаевой Анны Гордеевны к мэрии г. Новосибирска о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Рязаева А.Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности в порядке приватизации на комнату ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске.
В обосновании заявленного требования истец указала следующее.
С 28 декабря 1958 года истец проживает в комнате ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске. Истец зарегистрирована по указанному адресу с 08 декабря 1976 года. Спорное жилое помещение предоставлено по направлению горисполкома, где работала в столовой. Ордер на спорное жилое помещение не сохранился.
Истец обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации комнаты ... по ул. ... в г. Новосибирске, однако ей было отказано по причине того, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
С момента вселения в указанное жилое помещение истец в полном объеме исполняет обязанности нанимателя, на ее имя открыт лицевой счет, стоимость жилищных и коммунальных услуг она оплачивает в полном объеме.
Поэтому истец просит признать право пользования и право собственности на комнату ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске.
Истец Рязаева А.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.
Третье лицо – МБУ «ГЖА», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в комнате ... по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрирована и проживает Рязаева А.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13).
Справкой МБУ «ГЖА» от 08 апреля 2011 года №415649 подтверждено, что истец не использовала право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.11).
Согласно Постановления мэрии г. Новосибирска №621 от 25 июня 1993 года, комната ... по ул. ... в г. Новосибирске была передана в муниципальную собственность.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Как усматривается из технического паспорта помещения (л.д. 14-16), назначение занимаемого истцом жилого помещения определено как – жилая комната и имеет общую площадь 17,4 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., площадью вспомогательных помещений 0,9 кв.м.
С учетом изложенного суд полагает, что Рязавева А.Г. приобрела право пользования комнатой ... общей площадью 17,4 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживает в указанном жилом помещении, на истца открыт лицевой счет, она оплачивает квартплату и коммунальные услуги, ее право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
На основании изложенного суд полагает, что требования Рязаевой А.Г. о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рязаевой Анны Гордеевны к мэрии г. Новосибирска о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения – комнаты №..., жилой площадью 16,5 кв.м., площадью вспомогательных помещений 0,9 кв.м., общей площадью 17,4 по ул. ... в г. Новосибирске между Рязаевой Анной Гордеевной и мэрией г. Новосибирска заключенным.
Признать за Рязаевой Анной Гордеевной право собственности на жилое помещение – комнату № ..., жилой площадью 16,5 кв.м., площадью вспомогательных помещений 0,9 кв.м., общей площадью 17,4 кв.м. по ул. ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.