Дело №2-2488/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08» июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного строительного кооператива «К» к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ГСК «К» обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.
В заявлении указали, что на основании Постановления администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 607 от 04 июня 1993 год был создан ГСК «А» для строительства гаражей на 380 боксов на ул. ....
Согласно Постановления мэрии г. Новосибирска №779 от 22 июля 1993 года ГСК «А» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет для строительства многоэтажных гаражей. ГСК выдано разрешение №102 на выполнение нулевого цикла строительно-монтажных работ, разрешение №21 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству блока «В» 3-х этажных гаражей на 106 мест Боксового типа с овощехранилищем. Постановлением мэрии №275 от 30.03.1998 года, в связи с реорганизацией ГСК в текст постановления мэра от 22.07.1993 года №779 были внесены соответствующие изменения, ГСК «К» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,3472 га.
03.04.1998 года между мэрией г. Новосибирска и ГСК «К» был заключен договор аренды земельных участков на территории г. Новосибирска №7006/2.
19.12.1997 года здание боксовых гаражей было принято в эксплуатацию о чем составлен акт приемки в эксплуатацию, согласно которого строительно-монтажные работы по строительству гаражных боксов в количестве 106 штук выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектах, изложенных в СНиП.
Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска №272 от 30.03.1998 года был присвоен почтовый адрес: ул. ...».
В августе 2010 года ГСК «К» обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права на здание, площадью 4914,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Однако в государственной регистрации истцу было отказано.
Поэтому истец просил признать за ГСК «К» право собственности на здание (гараж на 106 боксов и 78 кладовок) площадью 4 914,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № 54:35:014155:5, по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирск.
Представитель ГСК «К» Савина М.А., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали что оставляют вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с представленным отзывом, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Незавершенный строительством объект - здание гаражей с кладовыми, расположенный по спорному адресу, был создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей и порядке, определенном законом, акт приемки в эксплуатацию кладовых отсутствует. Однако, проект строительства гаражей не утверждался, строительство велось хозяйственным способом начиная. Следовательно, данный объект, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
В материалах дела имеется Постановление администрации Дзержинского района г. Новосибирска № 607 от 04 июня 1993 года был создан ГСК «А» для строительства гаражей на 380 боксов на ул. ....
Согласно Постановления мэрии г. Новосибирска №779 от 22 июля 1993 года ГСК «А» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет для строительства многоэтажных гаражей.
ГСК «А» выдано разрешение №21 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству блока «В» 3-х этажных гаражей на 106 мест Боксового типа с овощехранилищем.
Согласно протокола №10 общего собрания членов кооператива ГСК «А» реорганизовано путем разделения на ГСК «Т», ГСК «М» и ГСК «К».
Постановлением мэрии №275 от 30.03.1998 года, в связи с реорганизацией ГСК в текст постановления мэра от 22.07.1993 года №779 были внесены соответствующие изменения, ГСК «К» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,3472 га.
03.04.1998 года между мэрией г. Новосибирска и ГСК «К» был заключен договор аренды земельных участков на территории г. Новосибирска №7006/2.
19.12.1997 года здание боксовых гаражей было принято в эксплуатацию о чем составлен акт приемки в эксплуатацию, согласно которого строительно-монтажные работы по строительству гаражных боксов в количестве 106 штук выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектах, изложенных в СНиП.
Распоряжением администрации Дзержинского района г. Новосибирска №272 от 30.03.1998 года был присвоен почтовый адрес: ул. ...
В соответствии с п. 2.1. Устава ГСК «К», целью создания и деятельности кооператива являются совместное строительство и эксплуатация гаражей.
Также в деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №54:35:014155:5, для строительства коллективных гаражей.
Таким образом, на отведенном земельном участке ГСК «К» своими силами и средствами были возведены капитальные гаражи.
Согласно прилагаемого инженерно-топографического плана, здание гаражей располагаются в границах земельного участка с кадастровым № 54:35:014155:5.
Согласно Заключения № 79-2011 от 04.03.2011 г. по результатам технического обследования надфундаментной части гаражей (Блок В) ГСК «К» по ул. ... в г. Новосибирске, выполненному ООО «Н», несущие и ограждающие конструкции гаражей находятся в работоспособном состоянии разной степени, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет, номер участка 54:35:014155:5, имеет разрешенное использование -для строительства коллективных гаражей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаражного строительного кооператива «К» - удовлетворить.
Признать за ГСК «К» право собственности на здание (гараж на 106 боксов и 78 кладовок), площадью 4914,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014155:5 по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.