Дело № 2-2300/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре судебного заседания Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колядиной Нины Георгиевны, действующей от имени и в интересах недееспособной ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Колядина Н.Г. обратился в суд в интересах недееспособной ФИО1 с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
Истец на основании Приказа администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 30.06.2010 года №889-од является опекуном ФИО1, ....
В 1960-1971 года ФИО1 за счет собственных сил и средств построила индивидуальный жилой дом по ул. .... В указанном доме совместно с ФИО1 проживают: ее внучка-ФИО2, муж внучки-ФИО3, правнучка-ФИО4.
Согласно техническому заключению индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 23 августа 2010 года №756 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. На основании указанного постановления земельный участок поставлен на Государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Истец обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении ФИО1 земельного участка, в чем было отказано, по причине не представления правоустанавливающего документа на жилой дом.
Поэтому истец просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО извещено, в судебное заседание представителя не направило, просило дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – ООиП администрации Дзержинского района г. Новосибирска извещен, в судебное заседание представителя не направил.
Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании не согласна на удовлетворении исковых требований.
Третье лицо – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
- реконструкции жилых домов (частей домов);
- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).
По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске возведен ФИО1 Указанная постройка является самовольной.
Согласно экспликации, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области индивидуальный жилой дом по ул. ... имеет общую площадью 48,6 кв.м., жилую площадь 32,4 кв.м, вспомогательная площадь 16,2 кв.м.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 18 мая 2011 года №7 – 468-10-3/1795 индивидуальный жилой дом по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.28).
Экспертным заключением Строительно-Экспертного Предприятия ООО «СЭП» от 14 апреля 2011 года подтверждено, что строительно-монтажные работы индивидуального жилого дома по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использование материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Эксплуатация сооружения возможна. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и выполнены без отклонений от технических норм и стандартов (л.д.35-57).
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к ним требований о сносе дома и истребовании у них используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома более 40 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцом право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.
В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем ФИО1, где она состоит на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения ФИО1 земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за ФИО1 в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Колядиной Нины Георгиевны, действующей от имени и в интересах недееспособной ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул...., Литер А, А1, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.