Дело № 2-2553/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 июля 2011 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Громилиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Николая Анатольевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Смирнов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.
04 февраля 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Смирнова Н.А. однокомнатную квартиру № 26, расположенную на пятом этаже, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 04 февраля 2010 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира № 26 расположена на пятом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной составляет 44,32 кв.м.
Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 44,32 кв.м / 18 204,08=4432/1820408.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на долю размером 4432/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 26, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., расположенной на 5 этаже объекта.
В судебное заседание истец Смирнов Н.А. не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик – представитель ООО «М»- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором иск Смирнова Н.А. признал в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ответчика ООО «М» иска судом принимается, так как такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 04 февраля 2010 года между Смирновым Николаем Анатольевичем и ООО «М» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Смирнова Н.А. однокомнатную квартиру № 26, общей площадью 44,32 кв.м, расположенную на 5 этаже указанного дома.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №46 от 28 июля 2010 года.
Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске. (л.д. 14).
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. (л.д. 15-16).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.(л.д. 12).
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =44,32 кв.м / 18 204,08=4432/1820408.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Смирнова Н.А. к ООО «М» о признании за ним права собственности на долю в размере 4432/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №26 общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25, 27 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4432/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Смирнова Николая Анатольевича к ООО «М» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Смирновым Николаем Анатольевичем право собственности на долю размером 4432/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 26, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., расположенной на 5 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Прекратить право собственности ООО «М» на 4432/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.