Дело № 2-1113/11
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Слинько У.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожарской Ольги Яковлевны к ГОО «Н» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Пожарская О.Я. обратилась в суд с иском к ГОО «Н» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указала следующее.
12 января 2000 году между Пожарской О.Я. и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался используя средства истца организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвестора по акту приема-передачи жилое помещение - двухкомнатную квартиру №... (номер строительный) площадью 74,45кв.м., расположенное на 6 этаже, в срок до 31 декабря 2002 года, после приемки дома в эксплуатацию и оформлении паспорта дома в БТИ.
Оплата по договору №7/07 от 12 января 2000 года произведена в полном объеме, о чем имеется квитанция, 15 декабря 2006 года составлен акт о закреплении квадратных метров.
11 декабря 2007 года между сторонами заключен договор о передачи квартиры под самоотделку по договору об инвестиционной деятельности, однако до настоящего времени акт приема-передачи на жилое помещение не подписан.
Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, так как застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 74,45 кв.м, расположенную в доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ГОО «Н» в судебное заседание не явился, извещен.
Временный управляющий ГОО «Н», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражения не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 12 января 2000 году между Пожарской О.Я. и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался используя средства истца организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвестора по акту приема-передачи жилое помещение - двухкомнатную квартиру №... (номер строительный) площадью 74,45кв.м., расположенное на 6 этаже, в срок до 31 декабря 2002 года, после приемки дома в эксплуатацию и оформлении паспорта дома в БТИ (л.д.6).
Оплата по договору об инвестиционной деятельности №7/07 от 12 января 2000 года произведена в полном объеме, о чем имеется квитанция от 03 октября 2006 года (л.д.7).
11 декабря 2007 года составлен договор на передачу квартиры под самоотделку по договору инвестиционной деятельности (л.д.9-10).
Дополнительным соглашением № 1 от 23 декабря 2002 года к договору об инвестиционной деятельности №7/03 от 12 января 2000г., пункт 2.1.3 договора об инвестиционной деятельности №7/03 от 12 января 2000г. изложен в следующей редакции: передать инвестору в собственность с его вкладом по двухстороннему акту двухкомнатную квартиру №... (строительный) на 6 этаже, общей площадью 74,45 кв.м. в четвертом квартале 2003 года после приемки дома в эксплуатацию и оформлении паспорта дома в БТИ (л.д.15).
Дополнительным соглашением №2 года к договору об инвестиционной деятельности №7/03 от 12 января 2000г., от 29 декабря 2003 года изменен срок передачи квартиры на «четвертый квартал 2004 года» (л.д.16).
Дополнительным соглашением №3года к договору об инвестиционной деятельности №7/03 от 12 января 2000г., от 27 декабря 2004 года изменен срок передачи квартиры на «четвертый квартал 2006 года» (л.д.17).
Согласно справки ТСЖ «Т» Пожарская О.Я. проживает по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с января 2009 года, оплачивает все коммунальные услуги.
Приказом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 15 февраля 2010 года №286-од присвоен объекту капитального строительства
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. 39, 173, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Пожарской Ольги Яковлевны к ГОО «Н» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Пожарской Ольгой Яковлевной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на шестом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ .
.
.
.