Дело № 2-2173/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
с участием:
представителя истца Гуськова Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Н» к Синельниковой Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Н» (далее – ОАО"Н") обратилось в суд с иском к Синельниковой Ю.А., о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 496 256,77 р. из которых: 2 068 096, 61 р. – остаток основного долга; 314 235,45 р. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 113 924,71 р. – пени; также истец просил начиная с 07 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,95 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Одновременно истец просил для погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 741 000 р.
В обоснование заявленных требований ОАО"Н" указало следующее.
26 сентября 2006 года между ООО "Банк" и Синельниковой Ю.А. был заключен кредитный договор № 01/0017-08/54-ин, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 100 000 р. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 42,9 кв.м.
13 октября 2008 года произведена государственная регистрация права собственности Синельниковой Ю.А. на указанную выше квартиру.
В связи с тем, что квартира была приобретена ответчиком с использованием ипотечного жилищного кредита, был оформлен залог.
Закладную на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске перекупило ОАО"Н", поэтому истцу перешли все права залогодержателя и кредитора.
С июня 2010 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. В связи с этим истцом предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако ответчик его не исполнил и не направил никакого ответа.
Размер задолженности ответчика по основному долгу составляет 2 068 096,61 р., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 314 235,45 р., пени – 113 924,71 р., а всего – 2 496 256,77 р.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Синельникова Ю.А. в суд не явилась.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с кредитным договором № 01/0017/-08/54-ин от 26 сентября 2008 года (л.д. 6-18) ООО "Банк" предоставил кредит Синельниковой Ю.А. в размере 2 100 000 р. на срок 240 месяцев под проценты для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой – 26,7 кв.м.
Из мемориального ордера от 26 сентября 2008 года (л.д. 38) следует, что ООО "Банк" перечислил на счет Синельниковой Ю.А. 2 100 000 р.
Согласно договору купли-продажи от 26 сентября 2008 года (л.д. 30-37) Синельникова Ю.А. приобрели квартиру стоимостью 2 720 000 р., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ..., за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ООО "Банк" согласно кредитному договору № 01/0017/-08/54-ин от 26 сентября 2008 года.
В соответствии с закладной (л.д. 19-29) двухкомнатная квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 42,9 кв.м, принадлежащая Синельниковой Ю.А., находилась в залоге у ООО "Банк".
На основании договора купли-продажи от 10 ноября 2008 года № 06-08/850-9 (л.д. 28) закладная на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске передана от ООО "Банк" истцу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 5.1 Закладной (л.д. 25-26) залогодержатель вправе потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки в случае просрочки платежей. Согласно п. 7.1 Закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке исполнения обязательств. Также согласно п. 4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки платежей по денежному обязательству.
С 01 июня 2010 года ответчик не производила платежи по кредиту.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Согласно п. 5.2 Кредитного договора (л.д. 15) при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
23 июля 2010 года Синельниковой Ю.А. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 39).
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
При этом в п. 1 ст. 5 ФЗ РФ «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартиры.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 4.4.3 Кредитного договора от 26 сентября 2008 года кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.
Согласно отчету ООО «К» (л.д. 41) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., составляет 2 741 000 р. Оценка с иной стоимостью квартиры суду не представлена.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 681,28 р.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ОАО «Н» к Синельниковой Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Синельниковой Ю.А., в пользу ОАО «Н» задолженность по кредитному договору в размере 2 068 096,61 р., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 314 235,45 р., пени – 113 924,71р., расходы по уплате государственной пошлины – 24 681,28 р., а всего взыскать – 2 520 938,05 р. Также начиная с 07 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,95 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Для погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., принадлежащую Синельниковой Ю.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 741 000 р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.