Дело № 2-339/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова Сайбжона Ахметовича к Афанасьеву Олегу Анатольевичу об обязании восстановить целостность земельного участка, сносе заборного ограждения, обязании проводить повторное строительство зданий, сооружений, в том числе заборного ограждения, с соблюдением установленных норм,
у с т а н о в и л:
Рахманов С.А. обратился в суд с иском к Афанасьеву О.А. об обязании восстановить целостность земельного участка, сносе заборного ограждения, обязании проводить повторное строительство зданий, сооружений, в том числе заборного ограждения с соблюдением установленных норм, указав в обоснование требований следующее.
Он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Собственником соседнего земельного участка № 609 является ответчик Афанасьев О.А., с которым у него возник спор относительно границ земельного участка.
По его мнению, ограждение земельного участка ответчика должно располагаться полностью на его территории, при этом должна быть сохранена целостность его земельного участка. В настоящее время границы его земельного участка нарушены ответчиком, ограждение в виде ступенчатого бетонно-кирпичного забора полностью установлено на его территории. Данное заборное ограждение было возведено соседом в самом начале строительства на его участке в 2006 году. Ответчику неоднократно указывалось на нарушение строительных норм, однако Афанасьев О.А. на его замечания не реагировал.
Построив на участке 609 жилое строение, Афанасьев О.А. обнаружил, что его строение не соответствует пожарным нормативам, указанным в СНиП. После этого, получив консультации и рекомендации пожарных, ответчик начал самовольно, без его согласия, устанавливать бетонно-кирпичный забор.
До августа 2010 года ступенчатый бетонно-кирпичный забор занимал примерно половину границы между земельными участками, в августе 2010 года ответчик решил всю границу между их земельными участками отгородить забором из кирпича, установленном на его участке. Возведение забора привело к полному отсутствию дневного света в его, Рахманова С.А., жилом доме, расположенном на участке № 607, окна которого выходят на сторону участка № 609.
Таким образом, собственник участка № 609 грубо нарушает нормы освещенности, приведенные в СНиП. Истец обратился к председателю ТСЖ «К» с требованием разъяснить сложившуюся ситуацию, однако ответа не последовало.
В сентябре 2010 года, не обращая внимания на возникший спор, ответчик полностью установил заборное ограждение и тем самым полностью лишил дневного света кухню и гостиную комнату в его доме.
Поэтому истец после уточнения требований просил:
1) обязать ответчика восстановить целостность участка № 607, и соблюсти его границы согласно утвержденному проекту. Заборное ограждение с его территории убрать;
2) обязать ответчика повторное строительство зданий и сооружений на территории участка № 609 проводить с учетом всех необходимых требований и норм в строительстве, пожарной безопасности и освещенности прилегающих территорий;
3) обязать ответчика при повторном строительстве заборного ограждения строго следовать требованиям строительных норм и правил, а именно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, а именно: индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
В судебном заседании истец отказался от 1 и 3 пункта исковых требований.
Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец поддержал требование о возложении обязанности на ответчика проводить повторное строительство зданий и сооружений на территории участка № 609 с учетом всех необходимых требований и норм в строительстве, пожарной безопасности и освещенности прилегающих территорий.
Ответчик – Афанасьев О.А. иск не признал, представил отзыв на иск, в котором указал, что каменное ограждение на его участке возведено в качестве противопожарной преграды, оно располагается на его земельном участке. Жилое строение истца возведено с нарушением норм и правил, поскольку строение расположено в 1 метре от границы участков, а минимальный отступ от границ должен составлять не менее 3 метров. Кроме того, ограничения по высоте забора законом не установлены для участков, предназначенных под индивидуальное строительство. Земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирска в микрорайоне «К» не являются садовыми, как ошибочно считает истец.
Представители третьих лиц – администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо – представитель ТСЖ «К» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее, в предварительном судебном заседании 31.01.2011 года, представитель ТСЖ «К» - Исакова Г.А. пояснила, что забор, возведенный Афанасьевым О.А., находится на его земельном участке. Земельные участки в ТСЖ «К» относятся к категории «земли поселений», следовательно, отсутствуют нормы, регулирующие высоту забора.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Рахманова С.Л. необоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 6 июня 2006 года Рахманов Сайбжон Ахметович является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в г. Новосибирске по ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.31).
На основании договора купли-продажи от 14 мая 2009 года следует, что Рахманов Сайбжон Ахметович имеет в собственности земельный участок № 607 из категории земель поселений для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного в г. Новосибирске по ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.32).
На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска № 3683-р от 22 мая 2006 года Афанасьеву Олегу Анатольевичу в аренду предоставлен земельный участок № 609 из земель поселений площадью 0,0800 га для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома в Дзержинском районе, микрорайон К, 4 квартал, что подтверждается договором аренды (л.д.85-88, 94, 116).
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что строения, находящиеся на земельном участке № 609, расположены в границах данного земельного участка, что подтверждается инженерно-топографическим планом эскизного проекта (л.д.97-105).
Из ответа администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 8 сентября 2010 года усматривается, что действующим законодательством регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. Для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, ограничения по высоте забора законом не установлены (л.д.46).
В соответствии с пунктами 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304-305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено суду доказательств того факта, что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что исковые требования Рахманова С.А. направлены на понуждение ответчика в будущем осуществлять повторное строительство зданий и сооружений на территории участка № 609 с учетом всех необходимых требований и норм в строительстве, пожарной безопасности и освещенности прилегающих территорий.
Судом установлено, что в настоящее время Афанасьев О.А. не производит никаких действий по строительству зданий и сооружений на территории участка № 609, следовательно, исковые требования Рахманова С.А. заявлены преждевременно, его права в настоящее время не нарушены какими-либо действиями Афанасьева О.А. по строительству зданий и сооружений на своем участке.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцом заявлены преждевременные и необоснованные требования, поскольку Рахманов С.А., будучи собственником, не лишен возможности пользоваться своим имуществом, и его права в настоящее время не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Рахманову Сайбжону Ахметовичу в иске к Афанасьеву Олегу Анатольевичу об обязании проводить повторное строительство зданий, сооружений на территории участка №609 по ул. ... в г. Новосибирске с соблюдением необходимых требований и норм в строительстве, пожарной безопасности и освещенности прилегающих территорий отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней
Судья /подпись/
.
.
.
.