Дело № 2-685/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Владимира Петровича к ООО «Т» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Романенко В.П. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование требований следующее.
30 марта 2007 года между ним и ответчиком заключен договор № 60/020 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 января 2009 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную в секции №2, на 9 этаже в осях 2-4 и А-В, площадью с учетом балконов и лоджий 39,35 кв.м, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м, строительный номер квартиры – 119.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 16 474 кв.м с кадастровым номером 54:35:014180:0013 на основании: договора аренды земельного участка № 52353 от 6 марта 2006 года, разрешения на строительство от 7 декабря 2006 года, продления разрешения от 7 декабря 2006 года, проектно-сметной документации, утвержденной 7 ноября 2006 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2008 года, передать объект участникам долевого строительства в срок до 31 января 2009 года.
Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и объект не передан в его собственность.
Истец указал, что подлежащая передаче в его собственность однокомнатная квартира, расположена в секции № 2, на 9 этаже в осях 2-4 и А-В, площадью с учетом балконов и лоджий 39,35 кв.м, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м, строительный номер квартиры – 119.
Исходя из размера указанных площадей размер доли в праве собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по расчетам истца, составляет: S кв./S кв.общ. = 3733 кв.м / 2230613 кв.м = 3733/2230613 доли.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на 3733/2230613 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №2, на 9 этаже в осях А-В и 2-4, площадью с учетом балконов и лоджий 39,35 кв.м, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м, строительный номер квартиры – 119, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца - Емец Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик – ООО «Т» извещен, в судебное заседание представителя не направил. Ранее ответчиком были представлены письменные возражения, где указано, что с иском он не согласен. В соответствии с изменениями к проектной декларации, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию перенесен на второй квартал 2011 года. В отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.
Кроме того, в настоящее время спорный дом является предметом действующих договоров строительного подряда, ведутся работы, направленные на завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 76,77).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области извещен, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романенко В.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 30 марта 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 60/020, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., и в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 2, на 9 этаже в осях 2-4 и А-В, площадью с учетом балконов и лоджий 39,35 кв. м, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м, строительный номер квартиры – 119 (л.д. 6-10).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями (л.д. 11-13, 45).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 6 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16 474 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 15-23).
Согласно разрешению на строительство от 7 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 30).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта строительства, суд полагает возможным иск удовлетворить.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м, а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 3733 кв.м / 2230613=3733/2230613.
Таким образом, исковые требования Романенко В.П. о признании за ним права собственности на долю в размере 3733/2230613 в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... (стр.) в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Романенко Владимира Петровича удовлетворить.
Признать за Романенко Владимиром Петровичем право собственности на 3733/2230613 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №2, на 9 этаже в осях 2-4 и А-В, площадью с учетом балконов и лоджий - 39,35 кв.м, общей площадью по проекту 37,33 кв.м, жилой площадью 16,47 кв.м, строительный номер квартиры – 119, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.