Дело № 2-684/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцева Анатолия Сергеевича к Нестеренко Александру Михайловичу о признании недействительной государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Осинцев А.С. обратился в суд с иском к Нестеренко А.М. о признании недействительной государственной регистрации права, указав в обоснование требований следующее.
По адресу ... пом. 12 находится гараж, собственниками которого в равных долях (по ? доли каждый) являются истец и ответчик.
При регистрации доли гаражного бокса ответчиком в УФРС по Новосибирской области была представлена справка о выплате паевого взноса.
Однако указанная справка содержит недостоверные сведения о том, что был выплачен паевой взнос в 1984 году Нестеренко А.М. и Осинцевым А.С. за гаражный бокс № 12 по ... Доказательством данного факта является протокол собрания членов ГСК ... и протокол заседания правления ГСК, из которых видно, что фактическими владельцами гаражного бокса являются Осинцев А.С. и ФИО3 Однако ФИО3 долгое время отсутствовал, его место нахождения было неизвестно. В результате чего, правлением ГСК ... принято решение оформить гаражный бокс на Нестеренко А.М. и Осинцева А.С.
Считает, что государственная регистрация права собственности на гараж за ответчиком была произведена незаконно, так как ответчиком была предоставлена справка о выплате паевого взноса, содержащая в отношении него недостоверные и заведомо ложные сведения.
Поэтому после уточнения исковых требований (л.д.60,61) истец просил:
- признать справку о выплате паевого взноса от 29 апреля 2009 года недостоверной в части содержания сведений о выплате ответчиком полностью паевого взноса в 1984 году (в равных долях) за гаражный бокс ... по адресу: г. Новосибирск, ...
- признать зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю гаражного бокса по адресу: г. Новосибирск, ... пом. 12, на имя Нестеренко А.М. незаконным.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей.
Представители истца – Ремизова Г.А. и Пономарев Р.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.
Ответчик – Нестеренко А.М. в судебном заседании частично признал 1-й пункт исковых требований, указал, что паевой взнос за гараж он действительно внес не в 1984 году, а в 2009 году, но в ценах 1984 года. Второй пункт исковых требований не признал, считает, что государственная регистрация права собственности произведена законно.
Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Осинцева А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Осинцев Анатолий Сергеевич является членом гаражно-строительного кооператива ... и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс по адресу: г. Новосибирск, ... пом. 12.
Справкой казначея ГСК ... подтверждается, что Осинцевым А.С. выплачены за бокс №12 полностью все платежи, а именно: арендная плата за землю, плата за электроэнергию, членские взносы (л.д.20).
Собственником другой ? доли вышеуказанного гаражного бокса являлся ФИО3, который решением собрания членов ГСК ... исключен из состава членов ГСК, что подтверждается протоколом собрания от 23 апреля 2009 года (л.д.9).
Также вышеуказанным решением собрания членов ГСК ... было решено долю гаражного бокса № 12, принадлежавшего ФИО3 продать, вычесть из этой суммы его задолженность перед гаражным кооперативом. Желающим приобрести указанную долю бокса ... предлагалось подать заявления в правление кооператива до 1 мая 2009 года (л.д. 9 оборот).
Решением собрания членов ГСК ... от 27 августа 2009 года было решено до 10 сентября 2009 года Осинцеву А.С. определиться с выкупом ? доли гаражного бокса № 12 стоимостью 150 000 руб. (л.д. 10).
2 сентября 2009 года Осинцевым А.С. было подано заявление на имя председателя ГСК ... о согласии приобрести долю гаражного бокса № 12 за стоимость, установленную решением общего собрания (л.д.17).
Решением собрания членов ГСК ... от 8 октября 2009 года решение собрания от 27 августа 2009 года оставлено в силе. Утверждена кандидатура Осинцева А.С. на приобретение ? доли ФИО3 в гаражном боксе №12. В приобретении ? доли гаражного бокса № 12 Нестеренко А.М. отказано (л.д. 12,13).
Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что на основании справки ГСК ... о выплате паевого взноса от 29 апреля 2009 года право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гаражный бокс по ... пом. 12 в г. Новосибирске зарегистрировано за Нестеренко Александром Михайловичем (л.д.44).
Из справки о выплате паевого взноса от 29 апреля 2009 года следует, что Нестеренко А.М. и Осинцев А.С., которые являются членами гаражно-строительного кооператива ГСК ..., выплатили полностью паевой взнос в размере 617,95 руб. в 1984 году (в равных долях) за гаражный бокс №12 общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в ГСК ... (л.д.71).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании 31 мая 2011 года Нестеренко А.М. не оспаривал и признал тот факт, что паевой взнос за гаражный бокс №12 общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в ГСК ... он в 1984 году не вносил, внес паевой взнос в 2009 году в размере 310 руб. в ценах 1984 года, при этом перерасчет цен на 2009 год не осуществлялся.
Иного документального подтверждения выплаты паевого взноса за ? долю гаражного бокса Нестеренко А.М. суду не представлено.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что Нестеренко А.М., являясь председателем ГСК ..., за своей подписью, 29 апреля 2009 года выдал себе справку о выплате паевого взноса, на основании которой в последующем и зарегистрировал право собственности (л.д.77).
Свидетели ФИО4, ФИО1 и ФИО2 подтвердили в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении Осинцева А.С.Также указанные свидетели пояснили суду, что собрание членов гаражно-строительного кооператива никогда не давало согласия и не принимало решения о передаче ? доли гаражного бокса №12 председателю ГСК Нестеренко А.М.
Суд не может принять во внимание представленную ответчиком в подтверждение доводов об оплате паевого взноса в размере 310 руб. тетрадь, поскольку, как пояснил ответчик, она заполнена им самим, какими-либо бухгалтерскими документами уплата паевого взноса не подтверждается.
Свидетель ФИО2 - казначей ГСК ... с 2005 года, категорически отрицала в судебном заседании факт уплаты Нестеренко А.М. когда-либо указанной суммы за долю гаражного бокса №12.
Кроме того, даже в случае внесения Нестеренко А.М. в 2009 году указанной суммы, у него не могло возникнуть права собственности на ? долю гаражного бокса, поскольку решением собрания членов ГСК ... от 23 апреля 2009 года был предусмотрен иной порядок приобретения, т.е. покупки указанного недвижимого имущества. Стоимость указанного имущества также была определена собранием членов гаражно-строительного кооператива и составляла 150 000 руб., а никак не 310 руб.
Решением собрания членов ГСК ... от 23 апреля 2009 года было решено долю гаражного бокса № 12, принадлежавшего ФИО3, продать. Желающим приобрести указанную долю бокса № 12 предлагалось подать заявления в правление кооператива до 1 мая 2009 года.
Судом установлено, что Нестеренко А.М. не покупал указанную долю гаражного бокса, данный факт он подтвердил в судебном заседании. Кроме того, справка о выплате Нестеренко А.М.паевого взноса, подписана им же 29 апреля 2009 года, т.е. до истечения срока подачи в правление кооператива заявок на приобретение доли в праве собственности на гаражный бокс №12, который был установлен до 1 мая 2009 года решением общего собрания ГСК... от 23 апреля 2009 года.
При таких обстоятельствах суд находит справку о выплате паевого взноса от 29 апреля 2009 года в части содержания сведений о выплате Нестеренко А.М. полностью паевого взноса в 1984 году (в равных долях) за гаражный бокс № 12 по адресу: г. Новосибирск, ..., недостоверной.
Доводы Нестеренко А.М. о том, что всем членам ЖСК справки о выплате паевого взноса выдавались формально, однако их право собственности на гаражи зарегистрировано, суд не может принять во внимание, поскольку они не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. В данном случае судом рассматриваются конкретные обстоятельства, связанные с ? долей гаражного бокса №12.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гаражный бокс по ... пом. 12 зарегистрировано за Нестеренко А.М. на основании справки ГСК ... о выплате паевого взноса от 29 апреля 2009 года.
В связи с тем, что справка о выплате Нестеренко А.М. полностью паевого взноса в 1984 году (в равных долях) за гаражный бокс №12 по адресу: г. Новосибирск, ... является недостоверной в части выплаты ответчиком половины паевого взноса, зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю гаражного бокса по вышеуказанному адресу на имя Нестеренко А.М. необходимо признать незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Осинцева А.С. удовлетворить.
Признать недостоверной справку о выплате паевого взноса от 29 апреля 2009 года в части сведений о выплате Нестеренко Александром Михайловичем полностью паевого взноса в 1984 году (в равных долях) за гаражный бокс № 12 по адресу: г. Новосибирск, ...
Признать незаконным зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю гаражного бокса по адресу: г. Новосибирск, ... пом. 12 на имя Нестеренко Александра Михайловича.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)
.
.
.
.