Дело №2-680/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи О.Н. Тиуновой
при секретаре И.Ю. Катющик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неминова Сергея Владимировича к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Неминов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее.
Между ООО «Н» и Неминовым С.В. заключен договор № 60/210 участия в долевом строительстве от 16.03.2010. На основании пунктов 1.1., 1.4. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на этаже 11, в осях 9/4 и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м., общей площадью по проекту 82, 56 кв.м., жилой площадью 48,33 кв.м., строительный номер 210, расположенную в 17-этажном жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В соответствии с п. 4.1.5. договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30.06.2010 и в срок до 30.07.2010 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.п. 1.5., 2.1. договора, обязательство участника долевого строительства по оплате денежной суммы за передачу прав в размере 2 750 000 рублей исполнено.
В соответствии с проектной декларацией по объекту, объект является жилым домом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенным по адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, общая площадь объекта составляет 22131,19 кв.м. Подлежащая передаче ему доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляет 84,30 кв.м. к 22131,19 кв.м., то есть 8430/2213119. Участник долевого строительства исполнил взятые на себя обязательства по договору, произвел оплату, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не передал долю в виде квартиры в сроки, предусмотренные договором. Жилой дом полностью построен, но в связи с тем, что часть работ по возведению внутриквартирных стен, по внутридомовым коммуникациям, чистовой отделке не завершено, срок ввода его в эксплуатацию откладывается на неопределенный период, объект долевого строительства истцу не передан. В настоящее время существует угроза нарушения его права как участника долевого строительства, на получение в собственность объекта долевого строительства, поскольку Арбитражным судом Новосибирской области принято к производству дело № А45-15101/2010 по иску ИП ФИО2 о признании ответчика ООО «Н» банкротом, введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий ФИО1
Истец Неминов С.В. просил после уточнения исковых требований признать за ним право собственности на 8256/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в секции № 3 на 11 этаже, в осях 9/4 и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м., общей площадью по проекту 82,56 кв.м., жилой площадью 48,33 кв.м., строительный номер квартиры 210.
Истец Неминов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Жукова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время существует угроза перехода имущества в конкурсную массу, и Неминов С.В. может лишиться трехкомнатной квартиры. Официальные обмеры БТИ, о которых говорит ответчик, она не получала и они не совершались, также не получала заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора. Никаких работ на объекте не производится, прошло полтора года, но истец не может получить квартиру. Просила признать за Неминовым С.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Представители ответчика Ивлев А.С. и Прокуров К.Р. возражали против удовлетворения иска, поддержали свои письменные возражения (л.д. 170-171) и пояснили, что в настоящее время ведутся работы по строительству объекта. Представили заявление внешнего управляющего ФИО1, адресованное Неминову С.В. об отказе от исполнения договора в связи с тем, что общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,44 кв.м., составляет 85,00 кв.м., и у Неминова имеется задолженность по договору в сумме 79 596,66 рублей. Они не могут в настоящее время представить документы, свидетельствующие об увеличении площади объекта. Угрозы нарушения права истца не существует и основания для обращения с иском в суд отсутствуют. Площадь квартиры изменилась, истцу необходимо внести оплату за дополнительные метры в сумме 80 000, и таким образом ликвидировать все риски.
Внешний управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования Неминова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
16.03.2010 между ООО «Н» и Неминовым С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №60/210. Согласно условиям указанного договора, застройщик ООО «Н» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Неминову С.В. объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на 11 этаже, в осях 9/4 и Б/Ж, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м., общей площадью по проекту 82,56 кв.м., жилой площадью 48,33 кв.м., строительный номер квартиры 210. Участник долевого строительства Неминов С.В. обязался внести денежные средства в размере 2 750 000 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора. Согласно п. 1.7 договора, ООО «Н» обязались ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30.06.2010 и в срок до 30.07.2010 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 13-16).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 67 от 16.03.2010, Неминов С.В. оплатил ООО «Н» 2 750 000 рублей по договору участия в долевом строительстве №60/210 от 16.03.2010 (л.д. 17).
06.03.2006 между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Н» заключен договор аренды земельного участка № 52353, согласно которому ООО «Н» был выделен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:0142205:0023, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м., для строительства жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и многоуровневого гаражного комплекса по ул.... (л.д. 69).
Согласно разрешению на строительство, ООО «Н» разрешено строительство 18-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный). Срок действия данного разрешения продлен до 01.10.2011 (л.д. 88).
Также в материалах дела имеется проектная документация (л.д. 114-160). В проектной документации содержится полная информация о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию по договору.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Данные документы в настоящее время имеются.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно техническим условиям по состоянию на 11.03.2011, жилой дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений (л.д. 86).
Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве срок выполнения обязательств со стороны ООО «Н» был определен до 30.06.2010 и до настоящего времени строительство не окончено. В проектную декларацию по объекту внесены изменения, касающиеся срока ввода объекта в эксплуатацию. Данный срок определен как второй квартал 2011 года (л.д. 113).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2011, в отношении ООО «Н» введено внешнее управление, утвержден внешний управляющий ФИО1 (л.д. 73-83).
Статьи 11, 12 ГК РФ допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения. Поскольку возбуждение дела о банкротстве реально может повлечь ликвидацию ответчика как юридического лица, истец полагает, что существует реальная угроза их нарушения. Суд соглашается с указанным мнением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
Судом установлено, что жилой дом по строительному адресу ул.... не сдан в эксплуатацию, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Проектная площадь квартиры составляет 82,56 кв.м. Из рабочего проекта следует, что общая площадь квартир строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 21 165,44 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м. Таким образом, размер доли Неминова С.В. составляет 8256/2230613.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Неминова С.В. и признании за ним права собственности на 8256/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-прстроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в секции № 3 на 11 этаже, в осях 9/4 и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры 210.
Из представленного представителями ответчика заявления внешнего управляющего от 03.05.2011 следует, что в соответствии с выполненными обмерами общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,44 кв.м. и составляет 85,00 кв.м. Однако, доказательств произведения указанных обмеров и их результатов суду не представлено, кроме этого, указанное заявление Неминову С.В. не направлялось и не вручалось. Учитывая, что ответчик обязался выполнить работы в соответствии с технической документацией, обязательства истца по уплате ответчику денежных сумм, определенных договором, выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что в случае наличия расхождений в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства, кроме того, данные разногласия не влияют на право истца требовать признания за собой вещных прав на предмет договора.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Неминова Сергея Владимировича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Неминовым Сергеем Владимировичем право собственности на долю в размере 8256/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в секции № 3 на 11 этаже, в осях 9/4 и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры 210.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.