Дело № 2-621/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Банк" к Едапину Евгению Львовичу о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,
у с т а н о в и л:
ЗАО "Банк" обратился в суд с иском к Едапину Е.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований следующее.
11 декабря 2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Банк-Т» и Едапиным Е.Л. заключен кредитный договор, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 600 000 руб. на срок 344 месяца под 14 процентов на приобретение квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а заемщик обязался возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его пользование.
Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2007 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору целевого займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 10 января 2008 года.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлся Акционерный Коммерческий Банк «Банк-Т», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по договору займа, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной 11 декабря 2007 года.
20 февраля 2008 года Акционерный Коммерческий Банк «Банк-Т» передал права по Закладной ЗАО "Банк" что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, начиная с июня 2009 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов не производит, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Поэтому истец после уточнения исковых требований просил:
- взыскать с ответчика задолженность по кредиту – 1 596 168,08 руб., плановые проценты – 269 794,42 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 110 213,69 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 5 209,93 руб.;
- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., определив первоначальную стоимость в размере 1 817 000 руб.;
- взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины – 22 106,93 руб.
В судебное заседание представитель Банка ЗАО "Банк" не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Едапин Е.Л. в судебное заседание не явился, извещался по адресам, имеющимся в материалах дела, заказные письма возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения» и «адресат по указанному адресу не проживает».
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 11 декабря 2007 года между Акционерным Коммерческим Банком «Банк-Т» и Едапиным Евгением Львовичем заключен кредитный договор, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 600 000 руб. на срок 344 месяца под 14 процентов на приобретение квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а заемщик обязался возвратить кредит по частям и уплатить проценты за его пользование (л.д. 19-28).
Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2007 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору целевого займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 10 января 2008 года (л.д.35-38).
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлся Акционерный Коммерческий Банк «Банк-Т», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по договору займа, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 11 декабря 2007 года (л.д. 41-47).
20 февраля 2008 года Акционерный Коммерческий Банк «Банк-Т» передал права по Закладной ЗАО "Банк", что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д.48).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное требование содержится в п. 4.4.1 кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что задолженность по кредиту не погашена, следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчика ЗАО "Банк" вправе был обратиться в суд с требованием о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.
Расчет взыскиваемой суммы (л.д. 8-18) ответчиком не оспорен.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту – 1 596 168,08 руб., плановые проценты – 269 794,42 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 110 213,69 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 5 209,93 руб.
Согласно п.1.4.1 кредитного договора обеспечением обязательства по кредитному договору является квартира (л.д. 19).
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 11 декабря 2007 года (л.д. 41-49). Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В силу пункта 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней (л.д.26).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 7 Закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.46).
В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований залогодержателя, согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.
По настоящему гражданскому делу суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 11 декабря 2007 года.
В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.
На основании экспертного заключения ООО АКГ «Н» от 19 апреля 2011 года рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... составляет 1 817 200 руб., ликвидационная стоимость – 1 223 300 руб.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по вышеуказанному адресу в размере 1 817 200 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ЗАО "Банк" при обращении в суд (л.д. 7), в сумме 22 106,93 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЗАО "Банк" удовлетворить.
Взыскать с Едапина Евгения Львовича в пользу ЗАО "Банк" задолженность по кредиту – 1 596 168,08 руб., плановые проценты – 269 794,42 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 110 213,69 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 5 209,93 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 22 106,93 руб., а всего 2 003 493,05 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 817 200 р.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
.
.
.
.