Дело № 2-760/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Яценко Е.П.
с участием:
представителя истца Емец Е.А.
представителя ответчика Прокурова К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Федченко Марины Анатольевны к ООО «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Федченко М.А. обратилась в суд с иском к ООО «К» о признании права собственности на долю размером 3737/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
В обосновании иска истец указала следующее.
Согласно договора участия в долевом строительстве от 16 марта 2007г., заключенном между истцом и ответчиком, и дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 16.03.2007г., ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул...., получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и в срок до 31 января 2009 года передать в собственность истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №5, на 12 этаже, в осях А-Б и 6-8, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м, общей площадью по проекту 37,37 кв.м, жилой площадью 16,34, строительный номер квартиры 372.
Свое обязательство в части оплаты инвестиционного взноса истец выполнила в полном объеме.
Строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ..., осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 16474кв.м с кадастровым номером 54:35:014205:0023 на основании: договора аренды земельного участка № 52353 от 06.03.2006г., разрешения на строительство № RU54303000-317/1 от 07.12.2006г., которые не продлены и прекратили свое действие 14 июня 2010года.
Действующее разрешение на строительство и действующее разрешение договор аренды на земельный участок с соответствующим разрешенным использованием у ответчика отсутствуют.
Кроме того, в отношении ответчика начата процедура банкротства.
В настоящее время жилой дом по ул.... стр. не введен в эксплуатацию, квартира в собственность истца не передана.
Подлежащая передаче в собственность истца однокомнатная квартира № 372 (номер строительный) расположена на 12 этаже семнадцатиэтажного жилого дома, площадь которой составляет 37,37 кв.м.
Истец просила признать за ней право собственности на 3737/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... стр., в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 12 этаже, в осях А-Б и 6-8, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м, общей площадью по проекту 37,37 кв.м, жилой площадью 16,34, строительный номер квартиры 372, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поседений, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 16 474кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «К» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в связи с изменениями к проектной декларации срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию перенесен на II кв. 2011 года. В отношении ООО «К» введено внешнее управление. Согласно предварительным обмерам площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,33 кв.м, следовательно обязательства истца по оплате стоимости объекта долевого строительства не исполнены в полном объеме, что дает ответчику право в одностороннем порядке в силу ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ отказаться от исполнения договора. Строящийся жилой дом является предметом действующих договоров подряда, ведутся работы по завершению строительства.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, представив отзыв на исковое заявление(л.д.93), просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора участия в долевом строительстве от 16 марта 2007г. и дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 16.03.2007г., ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул...., получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и в срок до 31 января 2009 года передать в собственность истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №5, на 12 этаже, в осях А-Б и 6-8, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м, общей площадью по проекту 37,37 кв.м, жилой площадью 16,34, строительный номер квартиры 372. (л.д.7-10)
Обязательство по внесению инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21,22).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома. (л.д.24))
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 39).
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. (л.д.35)
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей, общая площадь квартир составляет 21 870,2 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 37,37 кв.м./ 2230613 = 3737 /2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Федченко М.А. о признании за ней права собственности на 3737/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что соответствует однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 12 этаже, в осях А-В и 6-8, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м, общей площадью по проекту 37,37 кв.м, жилой площадью 16,34, строительный номер квартиры 372,расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поседений, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 16 474кв.м.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федченко Марины Анатольевны к ООО «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Федченко Мариной Анатольевной право собственности на 3737/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 12 этаже, в осях А-В и 6-8, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м, общей площадью по проекту 37,37 кв.м, жилой площадью 16,34, строительный номер квартиры 372, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г.Новосибирска, площадью 16 474кв.м.
Взыскать с ООО «К» в пользу Федченко М.А. государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.