Дело №2-703/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» апреля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.Ж.Махамбетовой
При секретаре О.Е. Беловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Натальи Григорьевны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В исковом заявлении Козлова Н.Г. указала о том, что 31.03.2008г. она заключила с ООО «Т» договор № 60/342-217 участия в долевом строительстве, данный договор подписан сторонами, произведена его государственная регистрация. Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.
Согласно п. 1.6 договора ответчик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в срок до 31.12.2008г. и передать объект в ее собственность до 31.01.2009г.
Она уплатила по договору 1 868 500 рублей. Обязанности ответчика по договору не исполнены до настоящего времени, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, объект в ее собственность не передан. Уже длительное время ответчик не имеет права вести строительство здания, так как 14.06.2010г. прекратили действие, не продлены и не получены новые разрешение на строительство и договор аренды земельного участка. В отношении ответчика введена процедура наблюдения, существует большая вероятность признания ответчика банкротом и введения конкурсного управления. Здание по ул. ... является незавершенным строительством объектом.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на 3737/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции № 3 на 13 этаже, в осях А/В и 6/8, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м, общей площадью по проекту 37,37 кв.м, жилой площадью 16,34 кв.м, строительный номер квартиры 217, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.
Истец Козлова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Представитель истца поддержала исковое заявление в полном объеме, представила письменные пояснения (л.д. 167-169).
Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, поддержали письменные возражения (л.д. 56-59) пояснили о том, что в настоящее время ведутся работы по строительству объекта. Площадь квартиры изменилась, поэтому истцу необходимо внести оплату за дополнительные метры.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Козловой Н.Г. исходя из следующего.
Из договора участия в долевом строительстве №60/342-217 от 31.03.2008г. установлено, что ООО «Т» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 по строительному адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Козловой Н.Г. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 3, на 13 этаже, в осях А/В и 6/8, общей площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м., площадью по проекту 37,37 кв.м., жилой площадью 16,34 кв.м., строительный номер квартиры 217. Козлова Н.Г. обязалась внести денежные средства в размере 1 868 500 рублей.
Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008г. и в срок до 31.01.2009г. передать объект долевого строительства Козловой Н.Г.
02.06.2009г. между ООО «Т» и Козловой Н.Г. заключено дополнительное соглашение, которым продлен срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства до 30.09.2009г.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру, платежному поручению Козлова Н.Г. оплатила ООО «Т» 1 868 500 рублей по договору №60/342-217 от 31.03.2008г.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска, срок действия данного разрешения продлен до 01.10.2011г. (л.д. 93).
Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве №60/342-217 от 31.03.2008г. срок выполнения обязательств со стороны ответчика был определен в срок до 31.12.2008г., дополнительным соглашением к договору от 02.06.2009г. срок сдачи объекта в эксплуатацию изменен на 30.09.2009г., однако до настоящего времени строительство не окончено.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 37,37 кв.м. Из рабочего проекта следует, что общая площадь квартир строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 21 165,44 кв.м, а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Размер доли истца составляет 3737/2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Козловой Н.Г. о признании за ней права собственности на 3737/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), расположенный в секции № 3, 13 этаже, строительный номер 217.
Судом принимается во внимание, что предмет договора отличается по площади от технических характеристик, указанных в справке ООО «Т» (л.д. 60), однако учитывая, что закон возлагает на ответчика обязанность выполнить работы в соответствие с технической документацией, суд приходит к выводу, что предметом договора является строительство квартиры с техническими параметрами, определенными проектом, в случае если имеются расхождения в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства, кроме того, суд учитывает, что данные разногласия не влияют на право истца требовать признания за собой вещных прав на предмет договора.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Т» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Натальи Григорьевны удовлетворить.
Признать за Козловой Натальей Григорьевной право собственности на 3737/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный), расположенный в секции № 3, 13 этаже, строительный номер 217.
Взыскать с ООО «Т» государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.