Дело №2-1860/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енуковой Людмилы Анатольевны, Андрюковой Галины Николаевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
26 апреля 2011г. Енукова Л.А., Андрюкова Г.Н. обратились в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности на доли в размере 59/10000 за каждой в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
В исковом заявлении Енукова Л.А., Андрюкова Г.Н. указали о том, что 27 октября 2009г. между ними и ООО «Н» был заключен договор долевого участия № 42/21-12-05, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности по проспекту Дзержинского (строительный адрес ул. ...) и передать им в собственность офисное помещение общей площадью 132,37 кв.м., расположенное на первом этаже, по ? доли каждому инвестору.
Они свои обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме.
Согласно п. 4.1.3 договора ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., не позднее 2 квартала 2010г. Однако до настоящего времени дом не построен и офисное помещение им не передано по акту приема-передачи, ответчик прекратил строительство объекта.
В судебном заседании истец Андрюкова Г.Н. поддержала исковое заявление в полном объеме.
Истец Енукова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Представитель ответчика – ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Енуковой Л.А., Андрюковой Г.Н. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2005г. между ООО «Н» и ФИО3, Енуковой Л.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска по проспекту Дзержинского, в части строительства нежилых помещений, общей площадью 132,37 кв.м., расположенных на первом этаже. ФИО3, Енукова Л.А. обязались уплатить за указанное помещение 3 738 730 (л.д. 24-28).
Из квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что ФИО3 и Енукова Л.А. свои обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнили в полном объеме (л.д. 22, 45).
13 мая 2008г. между ООО «Н», Енуковой Л.А. и Андрюковой Г.Н., ФИО3 заключено соглашение о передачи полномочий по договору №42/21-12-05 от 21.12.2005. (л.д. 30-31).
В судебном заседании установлено, что 27.10.2009г. между ООО «Н» и Андрюковой Г.Н., Енуковой Л.А. заключено соглашение о расторжении договора №42/21-12-05 об инвестиционной деятельности от 21.12.2005г. (л.д. 33).
Согласно п. 2 вышеуказанного соглашения инвестиционный взнос в размере 3473384 рублей считается взносом по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2009г. №42/21-12-05 (л.д. 33).
Из договора участия в долевом строительстве №42/21-12-05 от 27.10.2009г. установлено, что ООО «Н» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Андрюковой Г.Н., Енуковой Л.А. объект долевого строительства – офисные помещения, общей площадью 131,69 кв.м., расположенные на первом этаже в осях 29/99, в рядах А9:К9 десятиэтажной секции жилого дома. Андрюкова Г.Н., Енукова Л.А. обязались внести денежные средства в размере 3 473 384 рубля (л.д. 34-38).
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2010г. и передать объект долевого строительства истцам не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
Судом установлено, что Андрюковой Г.Н. и Енуковой Л.А. обязательства по оплате 3 473 384 рублей по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2009г. исполнены.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 27.10.2009г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, офисные помещения до настоящего времени истцам не переданы.
Истцы просят признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой ими, как соотношение площади офисного помещения, являющегося предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой (л.д. 40-44).
Согласно разрешения на строительство ООО «Н» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (л.д. 39).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли истцов, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2334,9 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 8818,38 кв.м, а всего – 11153,28 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер долей истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: 132,37 кв.м. : 11153,28 кв.м. = 119/10000 на двоих, доля одного истца равна 119/10000:2 = 59/10000.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Енуковой Л.А., Андрюковой Г.Н. о признании за ними права собственности на 119/10000 долей по 59/10000 долей за каждой в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Н» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 766 рублей 92 копейки, с учетом оплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 800 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Енуковой Людмилы Анатольевны, Андрюковой Галины Николаевны удовлетворить частично.
Признать за Енуковой Людмилой Анатольевной право собственности на долю в размере 59/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Признать за Андрюковой Галиной Николаевной право собственности на долю в размере 59/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Взыскать с ООО «Н» государственную пошлину в сумме 24 766 рублей 92 копейки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.