Дело №2-1952/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давышкина Якова Анатольевича к ООО «А» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
11 мая 2011г. Давышкин Я.А. обратился в суд с иском к ООО «А» о взыскании неустойки в размере 778 090 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, признании права собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В исковом заявлении Давышкин Я.А. указал о том, что 12.05.2008г. между ним и ООО «А» был заключен договор долевого участия №22-1/23-06-05, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности по ... (строительный адрес ул. ...) и передать ему в собственность однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на четвертом этаже шестнадцатиэтажной секции дома.
Он свои обязательства перед ответчиком по оплате 778 090 рублей исполнил в полном объеме.
Согласно п. 4.1.3 договора ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в четвертом квартале 2008 года. Квартира должна была быть передана истцу в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Согласно дополнительного соглашения от 12.05.2008г. ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 31.12.2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.
16.06.2011г. истцом представлено уточненное исковое заявление (л.д. 48-52), в котором он просит взыскать с ООО «А» неустойку в размере 778 090 рублей, неустойку в размере 19 812 116 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, признать за ним право собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В судебное заседание истец Давышкин Я.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Пасюга Н.Д. в судебном заседании поддержала исковое заявление, отказалась от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 19 812 116 рублей.
Представитель ответчика – ООО «А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Давышкина Я.А. подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что 23.06.2005г. между ООО «А» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска по ..., в части строительства однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенной на четвертом этаже. ФИО2 обязался уплатить за указанную квартиру 778 090 рублей (л.д. 55-59).
Из квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что ФИО2 свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 778 090 рублей выполнил в полном объеме (л.д. 43).
23.10.2006г. между ООО «А», ФИО2 и Давышкиным Я.А. заключено соглашение о передачи полномочий по договору №22-1/23-06-05 от 23.06.2005г. (л.д. 58-59).
Согласно расписке от 23.10.2006г. ФИО2 получил от Давышкина Я.А. в качестве оплаты 778 090 рублей по условиям соглашения от 23.10.2006г. (л.д. 54).
В судебном заседании установлено, что 12.05.2008г. между ООО «А» и Давышкиным Я.А. заключено соглашение о расторжении договора №22-1/23-06-05 об инвестиционной деятельности от 23.06.2005г.
Согласно п. 2 вышеуказанного соглашения инвестиционный взнос в размере 778 090 рублей считается взносом по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2008г. (л.д. 53).
Из договора участия в долевом строительстве №22-1/23-06-05 от 12.05.2008г. установлено, что ООО «А» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Давышкину Я.А. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на четвертом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома. Давышкин Я.А. обязался внести денежные средства в размере 778 090 рублей.
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
12.05.2008г. между ООО «А» и Давышкиным Я.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009г., истец оплачивает взнос в размере 778 090 рублей 12.05.2008г. (л.д. 10).
Судом установлено, что обязательства Давышкина Я.А. по оплате 778 090 рублей по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2008г. исполнены.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 12.05.2008г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В настоящем судебном заседании установлено, что цена договора составляет 778 090 рублей (п. 4.2.1 Договора).
Истец просил взыскать неустойку по цене договора в размере 778 090 рублей.
Суд находит возможным по настоящему делу уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства до 78 000 рублей.
Договор об инвестиционной деятельности является договором строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.
По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729ГК РФ).
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой.
Согласно разрешения на строительство ООО «А» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....
Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 33,83 кв.м / 10 008,27=3383/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Давышкина Я.А. о признании за ним права собственности на 3383/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования Давышкина Я.А. о взыскании компенсации морального вреда исходя из следующего:
В соответствии с п.1 Постановления ПВС РФ от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникнуть из договора оказания услуг.
Согласно п.2 вышеуказанного Пленума – отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей».
По настоящему делу к возникшим отношениям между сторонами применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку достоверно установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, условия которого не были выполнены ООО «А».
Суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, на сумму 2 000 рублей, исходя из следующего. В силу ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним прав потребителя предусмотренных законами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с п. 25 Постановления ПВС РФ от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда удовлетворяемого судом должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей и находит завышенным размер компенсации указанный истцом.
Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца Давышкина Я.А. с ответчика ООО «А» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя, поскольку данные расходы подтверждены истцом документально в виде представленного договора об оказании юридических услуг и квитанции об оплате услуг.
При определении размера подлежащей взысканию суммы, суд учитывает сложность спора, количество судебных заседаний, фактический объем оказанной истцу юридической помощи со стороны представителя, ее качество, длительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить в этой части требования истца частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «А» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 980 рублей 90 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давышкина Якова Анатольевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А» в пользу Давышкина Якова Анатольевича неустойку в размере 78 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на представителя в размере 7 000 рублей, всего 87 000 рублей.
Признать за Давышкиным Яковом Анатольевичем право собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в сумме 10 980 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.