Дело №2-2046/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкиной Ирины Евгеньевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
27 апреля 2011г. Калинкина И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности на долю в размере 4106/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...).
В исковом заявлении Калинкина И.Е. указала о том, что 06.08.2008г. между ней и ООО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве №147/26-07-07, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности по проспекту Дзержинского и передать ей в собственность однокомнатную квартиру № 56 «б», общей площадью 41,06 кв.м., расположенную на пятом этаже пятнадцатиэтажной секции вышеуказанного объекта.
Она свои обязательства перед ответчиком по оплате 2 017 290 рублей исполнила в полном объеме.
Согласно п. 4.1.3 договора ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта не позднее четвертого квартала 2008 года. Квартира должна была быть передана истцу в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Согласно дополнительного соглашения от 24.11.2008г. ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 3 квартала 2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.
В судебное заседание истец Калинкина И.Е. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Асланова Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление.
Представитель ответчика – ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Калинкиной И.Е. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Из договора участия в долевом строительстве №147/26-07-07 от 06.08.2008г. установлено, что ООО «Н» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Калинкиной И.Е. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 56 «б», общей площадью 41,06 кв.м., расположенную на пятом этаже пятнадцатиэтажной секции жилого дома. Калинкина И.Е. обязалась внести денежные средства в размере 2 017 290 рублей.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что Калинкина И.Е. свои обязательства по оплате взноса в размере 2 017 290 рублей выполнила в полном объеме.
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
24.11.2008г. между ООО «Н» и Калинкиной И.Е. заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009г.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 06.08.2008г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой ею, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Согласно разрешения на строительство ООО «Н» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....
Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 41,06 кв.м / 10 008,27=4106/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Калинкиной И.Е. о признании за ней права собственности на 4106/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный жилой дом по адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Н» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 199 рублей 90 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинкиной Ирины Евгеньевны удовлетворить.
Признать за Калинкиной Ириной Евгеньевной право собственности на долю в размере 4106/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности (11-19 этажей), расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ...), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 56 «б», общей площадью 41,06 кв.м., расположенной на пятом этаже девятнадцатиэтажной секции вышеуказанного жилого дома.
Взыскать с ООО «Н» государственную пошлину в сумме 13 199 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.