Дело № 2-2606/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием
представителя истца Базаровой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькова Валерия Павловича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ларьков В.П. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Мэрии г. Новосибирска с требованием о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по ... в г. Новосибирске.
В обоснование заявленных требований Ларьков В.П. указал следующее.
11 ноября 2002 года на основании распоряжения Администрации Дзержинского района г. Новосибирска №1428 ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск ...
После получения распоряжения он начал готовиться к строительству- закупил все необходимые для строительства дома материалы и складировал их на отведенном ему под строительство земельном участке.
Согласование предоставления ему земельного участка со всеми инстанциями затянулось почти на год и он в соответствии с требованиями пожарной инспекции установил на участке пожарную колонку, оплатил землеустроительное дело и кадастровый план.
В период ожидания оформления земельного участка его строительные материалы, хранящиеся на участке, стали разворовывать и он встал перед необходимостью использовать их, поэтому начал строительство дома.
В 2006 году он закончил строительство дома на указанном земельном участке, а 17 сентября 2007 года ему выдали сообщение Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о том, что Администрация готова направить его заявление в Мэрию г. Новосибирска для оформления земельного участка.
Он вновь собрал необходимый пакет документов и подал их в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, однако 03 февраля 2009 года его ходатайство было рассмотрено Мэрией г. Новосибирска и отклонено, так как на данном земельном участке уже расположен выстроенный им индивидуальный жилой дом, при этом, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Истец указал, что в выстроенном жилом доме он проживает, считает его своей собственностью, дом является самовольной постройкой, поскольку разрешения на его строительство им получено не было, что подтверждается техническим паспортом.
Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебное заседание истец Ларьков В.П. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Ларькова В.П. – Базарова О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений не представила.
Третье лицо – Администрация Дзержинского района г. Новосибирска – также извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представителя не направила.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения Администрации Дзержинского района г. Новосибирска №1428 от 11 ноября 2002 года по заявлению Ларькова В.П. принято решение о направлении ходатайства в Мэрию г. Новосибирска о предоставлении Ларькову В.П. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по .... ориентировочной площадью 0,0660 га. (л.д. 37).
Согласно распоряжения Мэрии г. Новосибирска №1999-р от 08 апреля 2004 года утвержден проект границ земельного участка по ... из земель поселений, предназначенных для малоэтажного индивидуального жилищного строительства в Дзержинском районе г. Новосибирска, площадь которого составила 0,0657 га. (л.д. 51-52).
Согласно техническому паспорту на строительство индивидуального жилого дома № ... по ... в г. Новосибирске разрешение не предъявлено. (л.д. 11-15 ).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 15) дом имеет общую площадь 81,6 кв.м., жилую – 37,6 кв.м., вспомогательную – 44,0 кв.м.
Согласно заключению ООО «К.» техническое состояние по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска сделан вывод о том, что деформаций, повреждений и дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания и повлиять на их работоспособность не обнаружено, текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом признано работоспособным по системе оценки технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В целом, здание жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Дальнейшая безопасная без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатация здания в качестве индивидуального жилого дома возможна при контроле состояния несущих конструкций здания, продолжительности и условий их эксплуатации.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ларькова Валерия Павловича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Ларькова Валерия Павловича на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 657 кв. м. по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью – 37,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья