Дело №2-896/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи О.Н. Тиуновой
при секретаре И.Ю. Катющик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова Олега Владимировича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бессонов О.В. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 60/065 от 22.02.2007, дополнительным соглашением к нему от 20.04.2007 № 001, соглашением о перемене лиц в обязательстве от 13.04.2009, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 1, на этаже 11, в осях А-В и 4-6, общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., строительный номер квартиры ..., расположенную в 17-этажном жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., строительный номер квартиры .... В соответствии с п. 1.6 договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008, и в срок до 31.01.2009 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Свое обязательство по уплате цены договора истец исполнил в полном объеме.
В соответствии с технико-экономическими показателями объекта, площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м., полезная площадь офисов – 1 140,69 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306, 13 кв.м. Объект является жилым домом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенным по адресу: ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Подлежащая передаче истцу доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляет 38,03 кв.м. к 22 306,13 кв.м., то есть 3803/2230613. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, прекратил строительство дома. В настоящее время существует угроза нарушения его права как участника долевого строительства, на получение в собственность объекта долевого строительства, поскольку у ответчика имеется кредиторская задолженность, начата процедура банкротства, может быть наложено взыскание на имущество ответчика.
Истец Бессонов О.В. просил после уточнения исковых требований признать за ним право собственности на 3803/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной в секции № 1 на 11 этаже, в осях А-В и 4-6, общей площадью по проекту 38,3 кв.м., строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.
Истец Бессонов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Смышляев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в настоящее время единственной возможностью защиты своего права у истца является вынесение решения суда. Просил признать за Бессоновым О.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика Прокуров К.Р. возражал против удовлетворения иска, поддержали свои письменные возражения (л.д. 77-78) и пояснил, что в настоящее время общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,77 кв.м., и истец уплатил стоимость образовавшейся разницы в площади в январе 2011, таким образом, у внешнего управляющего нет оснований для одностороннего отказа от исполнения договора. Он не может в настоящее время представить документы, свидетельствующие об увеличении площади объекта. Угрозы нарушения права истца не существует и основания для обращения с иском в суд отсутствуют. Объект в настоящее время достраивается, продолжаются строительные работы.
Внешний управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования Бессонова О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
22.02.2007 между ООО «Т» и ФИО3был заключен договор участия в долевом строительстве №60/065. Согласно условиям указанного договора, застройщик ООО «Обьстройпроект» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 1, на 11 этаже, общей площадью по проекту 37,7 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., площадь балкона 8,8 кв.м., строительный номер квартиры .... Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 1 226 400 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора. Согласно п. 1.6 договора, ООО «Т» обязались ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008 и в срок до 31.01.2009 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 20-23).
Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве в договоре № 60/065 участия в долевом строительстве, участник долевого строительства ФИО3 с согласия застройщика ООО «Т» передает правопреемнику – Бессонову О.В., права и обязанности участника долевого строительства и становится стороной по договору № 60/065 участия в долевом строительстве от 22.02.2007 в части финансирования строительства и приобретения в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 11 этаже, в осях А-В и 4-6, общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., площадь балкона 8,01 м., строительный номер квартиры ... (л.д. 27-28).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 121 от 28.02.2007 и № 97 от 22.02.2007, ФИО3 оплатил ООО «Т» 1 226 400 рублей по договору участия в долевом строительстве №60/065 от 22.02.2007 (л.д. 29).
Согласно расписке от 15.04.2009, ФИО3 получил от Бессонова О.В. 1 226 400 рублей по соглашению о расчетах по возмещению стоимости квартиры от 13.04.2009, в связи с переменой лиц в обязательстве по договору № 60/065 участия в долевом строительстве от 22.02.2007 (л.д. 30).
06.03.2006 между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Т» заключен договор аренды земельного участка № 52353, согласно которому ООО «Т» был выделен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:0142205:0023, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м., для строительства жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и многоуровневого гаражного комплекса по ул.... (л.д. 63-66).
Согласно разрешению на строительство, ООО «Т» разрешено строительство 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул..... Срок действия данного разрешения продлен до 01.10.2011 (л.д. 74).
Также в материалах дела имеется проектная документация (л.д. 6-9). В проектной документации содержится полная информация о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию по договору.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Данные документы в настоящее время имеются.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно техническим условиям по состоянию на 11.03.2011, жилой дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений (л.д. 90-91).
Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве срок выполнения обязательств со стороны ООО «Т» был определен до 31.12.2008 и до настоящего времени строительство не окончено. В проектную декларацию по объекту внесены изменения, касающиеся срока ввода объекта в эксплуатацию. Данный срок определен как второй квартал 2011 года (л.д. 89).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2011, в отношении ООО «Т» введено внешнее управление, утвержден внешний управляющий ФИО2
Статьи 11, 12 ГК РФ допускают защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения. Поскольку возбуждение дела о банкротстве реально может повлечь ликвидацию ответчика как юридического лица, истец полагает, что существует реальная угроза их нарушения. Суд соглашается с указанным мнением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
Судом установлено, что жилой дом по строительному адресу ул.... не сдан в эксплуатацию, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Проектная площадь квартиры составляет 38,03 кв.м. Из рабочего проекта следует, что общая площадь квартир строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 21 165,44 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м. Таким образом, размер доли Бессонова О.В. составляет 3803/2230613.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бессонова О.В. и признании за ним права собственности на 3803/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-прстроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной в секции № 1 на 11 этаже, в осях А-В и 4-6, общей площадью по проекту 38,3 кв.м., строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить в полном объеме.
Признать за Бессоновым Олегом Владимировичем право собственности на 3803/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной в секции № 1 на 11 этаже, в осях А-В и 4-6, общей площадью по проекту 38,3 кв.м., строительный номер квартиры ..., и пропорционально местам общего пользования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.