Дело № 2-817/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубель Вячеслава Анатольевича к мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «К» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Рубель В.А. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к мэрии г.Новосибирска и гаражному кооперативу «К» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №246 площадью 32,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «К».
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК «К». Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГК «К» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций. Ввиду того, что ГК «К» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №246 площадью 32,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «К».
Истец Рубель В.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – представитель ГК «К» Темников А.С. в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором против удовлетворения иска Рубеля В.А. не возражал.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражения на иск не представили.
Третье лицо – Управление Росреестра по НСО о разбирательстве дела извещено надлежащим образом. Представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).
Судом установлено, что согласно членской книжки № 246 выданной в 1990 г., Рубель В.А. является членом ГК «К» с 1990г.
На основании справки №246 от 20.03.2010 года истцу принадлежит гаражный бокс №246 общей площадью 32,1 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме в 1990 году.
28 апреля 1988г. по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью 1 га предоставлена ГК «К» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе.
На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 года №489 гаражному кооперативу «К» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ул. ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года.
Согласно договору аренды земельного участка № 2809 от 14.07.1995 года гаражному кооперативу «К» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 10363 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ....
Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №2809 от 03.07.1995 года ГО «К» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком.
Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый номер 54:35:014265:0004, площадью 9864 кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно кадастрового плана земельного участка, кадастровый номер 54:35:014265:0005, площадью 499 кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Согласно ст. 51 ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
Согласно Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
В соответствии с техническим паспортом, площадь гаражного бокса №246 составляет 32,1 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: бокс гаражный (номер 2 на плане) площадью 15,3 кв.м., бокс гаражный (номер 5 на плане) площадью 16,8 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001074790:0003:30246.
Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану спорный гаражный бокс находиться в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «К», на основании государственного акта на право пользования землей.
Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, подготовленного ООО «М», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса №246, расположенных по ул. ... в г.Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечают требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.
Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Рубеля Вячеслава Анатольевича к мэрии г.Новосибирска, гаражному кооперативу «К» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Рубелем Вячеславом Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №246 площадью 32,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.... гаражный кооператив «К».
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.