Дело № 2-848/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
04 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокиной Татьяны Дмитриевны к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Осокина Т.Д. обратилась в суд с иском к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 6 (почтовый адрес), общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенную на втором этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
25.07.2005 между ГОО «К» и инвестором – ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного жилого дома по ул. ... и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истца по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №7 (строительный номер), площадью 55,57 кв.м. на 2 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске. 27.10.2006 Осокина Т.Д. приобрела право требования на двухкомнатную квартиру № 7 (строительный) в доме ... по ул. ..., на основании соглашения об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 18-08-05 от 25.07.2005 от 27.10.2006, заключенному между истцом и ФИО1 и согласованному с ответчиком. 23.05.2007 ответчик заключил с истцом договор о передаче квартиры под самоотделку по договору об инвестиционной деятельности. Расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию. 16.04.2009 года между истцом и ответчиком заключен акт приема-передачи в собственность квартиры № 6 (почтовый номер), общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной на втором этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в г. Новосибирске, по договору об инвестиционной деятельности. Для регистрации своего права истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако получил отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 6 (почтовый номер), общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную на 2 этаже в шестнадцатиэтажном монолитном доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Метелева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что ФИО1 заключила договор с ответчиком 25.07.2005, по которому ответчик обязался предоставить квартиру в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске. Затем было заключено соглашение об уступке прав с Осокиной Т.Д. Истцом получена техническая документация, а затем отказ Федеральной регистрационной службы. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ГОО «К» в судебное заседание не явился, извещен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.07.2005 года между ГОО «К» и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на двухкомнатную квартиру №7 (строительный номер), общей площадью 55,57 кв.м. 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
27.10.2006 между ФИО1 и Осокиной Т.Д., с согласия ГОО «К», было заключено соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 18-08-05 от 25.07.2005. Согласно указанному соглашению, инвестор передал свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности правопреемнику инвестора в полном объеме. Правопреемник инвестора принимает право требования инвестора к заказчику по обязательству передать в собственность инвестора двухкомнатную квартиру № 7 на втором этаже, общей площадью 55,57 кв.м. 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске. Правопреемник инвестора оплачивает инвестору денежные средства в размере 1 750 000,00 рублей Обязательства по уплате данной суммы Осокиной Т.Д. исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 27.10.2006, выданной ФИО1 Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности Осокиной Т.Д. передана в собственность двухкомнатная квартира № 6 (№ 7 строительный), расположенная на 16-ом этаже, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Из экспликации помещения усматривается, что квартира № 6 по ул. ..., общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположена на втором этаже.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры №6 в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру №6 дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ГОО «К» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7542,1 рублей, неоплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Осокиной Татьяны Дмитриевны к Городской общественной организации «К» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Осокиной Татьяной Дмитриевной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №6, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную на втором этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Взыскать с Городской общественной организации «К» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7542,1 рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.