Дело №2-841/11.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г. Новосибирск.
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Лоры Мартиновны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова Л.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
10.09.2008 года истцом подписан с ООО «Н» договор участия в долевом строительстве № ДД/166-12-3. Согласно указанному договору застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит трехкомнатная квартира №166 на 12-м этаже, которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче Овчинниковой Л.М., как участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.2.1. договора, истица исполнила полностью. В соответствии с п. 1.2 договора, ответчик обязался передать истцу для заселения квартиру в 1-ом квартале 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, дом завершен строительством ориентировочно на 70%, строительство дома не ведется, его сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Овчинникова Л.М. просит, после уточнения исковых требований, признать за ней право на 9479/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома будет соответствовать трехкомнатной квартире № 162, общей площадью 94,79 кв.м., на двенадцатом этаже указанного объекта. Также просит прекратить право собственности ООО «Н» на 9479/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный дом, расположенный по адресу: : г. Новосибирск, ул.... (строительный адрес).
Истец Овчинникова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Овчинниковой Л.М., исходя из следующего:
Согласно договору № ДД/166-12-3 участия в долевом строительстве от 10.09.2008 ООО «Н» обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – 1-й квартал 2010 года.
08.10.2008 ООО «Н» заключило с Овчинниковой Л.М. дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому оплата цены договора в размере 3 602 020 рублей производится участником долевого строительства в момент подписания договора участия в долевом строительстве. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит.
Их представленных квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что Овчинникова Л.М. полностью выполнила обязательства перед ООО «Н».
Судом установлено, что ООО «Н» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ДД/166-12-3 от 10 сентября 2008 г. обязательства по передаче квартиры Овчинниковой Л.М не исполнило, квартиру ей не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Овчинникова Л.М., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Н», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, и суд принимает признание иска ответчиком, если он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Овчинниковой Л.М. о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ....
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Обязанность ответчика уплатить пошлину, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты, предусмотрена НК РФ (подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ). Иск заявлен имущественного характера, в связи с чем государственная пошлина должна была быть уплачена в размере, установленном на основании абз. 6 подп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, то есть в сумме 26 210, 01 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинниковой Лоры Мартиновны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и прекращении право собственности удовлетворить.
Признать за Овчинниковой Лорой Мартиновной право на 9479/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул.... (строительный адрес), что после сдачи дома будет соответствовать трехкомнатной квартире № 162, общей площадью 94,79 кв.м., на двенадцатом этаже указанного объекта.
Прекратить право собственности ООО «Н» на 9479/1820408 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный дом, расположенный по адресу: : г. Новосибирск, ул... (строительный адрес).
Взыскать с ответчика ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 26 210,01 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.