Дело №2-1012/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Алексея Геннадьевича, Савельевой Елены Юрьевны, Савельева Павла Алексеевича, Каменевой Анны Алексеевны к Городской общественной организации «"Н"» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Савельев А.Г., Каменева А.А., Савельев П.А., Савельева Е.Ю. обратились в суд с иском к "Н" о признании права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, на основании ст. 218 ГК РФ.
Истцы в обосновании иска указали, что 22.12.2003 между ФИО1 и "Н" был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался предоставить инвестору трехкомнатную квартиру № 2 (строительный) на первом этаже. 27.04.2005 между ФИО1 и истцами было заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от 22.12.2003.
Дом сдан в эксплуатацию. Инвестиционный взнос внесен ФИО1 в полном размере. Квартира истцам передана под самоотделку 23.05.2007 года. До настоящего времени не подписан акт приема - передачи квартиры, не зарегистрировано право собственности. Истцы фактически осуществляют владение квартирой, произвели дорогостоящие ремонтные работы, оплачивают коммунальные платежи за квартиру. Права истцов никем не оспариваются.
В судебное заседание истцы – Савельев А.Г., Каменева А.А., Савельев П.А., Савельева Е.Ю. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истцов Метелева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила о том, что ФИО1 в качестве инвестиционного взноса на основании договора № 15 от 1990 года передал "Н" двухкомнатную квартиру № 299 по ул. ... в г. Новосибирске. Данная квартира была получена "Н" и передана семье в связи со сносом их дома по ул. ... под строительную площадку "Н".
Представители ответчика Городской общественной организации «"Н"», третьего лица - Управления Росреестра по НСО - извещенные надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явились.
Третье лицо ФИО1 пояснил о том, что в 1990 году заключил договор с "Н" о передаче своей двухкомнатной квартиры под строительную площадку, а МЖК обязалось предоставить трехкомнатную квартиру в построенном доме. В 1990 году он передал "Н" 2-хкомнатную квартиру, в новую квартиру не вселялся, переуступил ее за 1064000 рублей.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования Савельева А.Г., Каменевой А.А., Савельева П.А., Савельевой Е.Ю. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
25.09.1990 года "Н" и ФИО1 заключили договор № 15, по которому ФИО1 предоставляет "Н" двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... для переселения семьи ФИО2 с ул. ... для сноса дома под стройплощадку "Н". При сдаче дома в эксплуатацию "Н" обязался предоставить ФИО1 трехкомнатную квартиру ... (л.д.62).
В соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от 22.12.2003г. (л.д.6-7) ГОО «"Н"» обязалась предоставить ФИО1 трехкомнатную квартиру № ... общей площадью 66,54 кв.м. в 16-этажном доме по ул. ... (стр. № ...) при сдаче его в эксплуатацию.
Из материалов дела установлено, что жилой 16-ти этажный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный номер ...) построен в соответствии с разрешением выданным мэрией г. Новосибирска.
27.04.2005 года подписано соглашение № 1 об уступке прав на квартиру между ФИО1 и Савельевым А.Г., ФИО3, Савельевым П.А., Савельевой Е.Ю. (л.д.8).
Из расписок установлено, что ФИО1 переданы Савельевым А.Г. денежные средства в размере 784640 и 280000 рублей (л.д.21-22).
25.05.2007 года "Н" передало Савельеву А.Г. по договору квартиру № ... по ул. ... под самоотделку (л.д.9-10).
Согласно справки ТСЖ «К» Савельев А.Г. проживает в кв. ... по ул. .... Истцом регулярно оплачиваются коммунальные платежи.
Несмотря на то, что квартира была передана под самоотделку истцы до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру в связи с отсутствием необходимого пакета документов для регистрации права собственности.
Согласно уведомления Управления Росреестра по НСО в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение № 2 дома № ... по ул. ... г. Новосибирска отсутствуют.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истцы фактически являются собственниками квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что Савельев А.Г., Каменева А.А., Савельев П.А., Савельева Е.Ю. исполнили обязательства по договору надлежащим образом.
Судом принимается во внимание, что в качестве инвестиционного взноса "Н" была передана ФИО1 двухкомнатная квартира № ... по ул. .... Указанное обстоятельство подтверждается сведениями из Новосибирского городского архива (л.д. 54-59).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Савельева А.Г., Каменевой А.А., Савельева П.А., Савельевой Е.Ю., признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым на квартиру № ..., расположенную на 1-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савельева Алексея Геннадьевича, Каменевой Анны Алексеевны, Савельева Павла Алексеевича, Савельевой Елены Юрьевны удовлетворить.
Признать право за Савельевым Алексеем Геннадьевичем, Каменевой Анной Алексеевной, Савельевым Павлом Алексеевичем, Савельевой Еленой Юрьевной право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на квартиру № ..., расположенную на 1-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.