Дело №2-982/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» мая 2011г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Местеховской Е.В.
При секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрусик Сергея Владимировича, Андрусик Валентины Михайловны, Андрусик Ильи Сергеевича к Городской общественной организации «К» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Андрусик С.В., Андрусик В.М., Андрусик И.С. обратились в суд с иском к Городской общественной организации «К» о признании права собственности на квартиру 48, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площади 53,2 кв.м., расположенную в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании требований истцы указали, что 01.06.1999 года между ГОО «К» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности. Согласно которому ответчик обязался используя средства инвестора организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвестору по акту приема-передачи жилое помещение №49, площадью 105,41 кв.м. в срок не более двух недель с момента приемки дома в эксплуатацию и оформления паспорта дома в БТИ.
25.01.2008 г. истцы приобрели право требования на трехкомнатную квартиру №49 (строительный номер), общей площадью 105,41 кв.м. по ул. ... на основании Соглашения об уступке прав по «Договору об инвестиционной деятельности б/н от 01.06.1999 г.».
Спорное жилое помещение №48 (почтовый номер) передано истцам 30.04.2009 г. по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается п. 4 Соглашения об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности б/н от 01.06.1999 г.», п. 3 акта приема-передачи квартиры в собственность по договору об инвестиционной деятельности от 20.04.2009 г.
Истцы не стали обращаться в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации своего права, поскольку многим жильцам данного дома было отказано в регистрации права собственности по независящим от инвесторов.
В настоящее время строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, органами технической инвентаризации произведены соответствующие обмеры и составлен кадастровый паспорт объекта. Таким образом, объект уже существует в качестве индивидуально-определенной вещи и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества. Истцы фактически осуществляют владение вышеуказанным имуществом, оплачивают коммунальные услуги.
Поэтому истцы просили признать за ними право собственности на квартиру №48, общей площадью 104,3 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в доме по ул.... в г.Новосибирске.
Истец Андрусик С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истцы Андрусик В.М., Андрусик И.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик – представитель ГОО «К» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управление Росреестра не явились в судебное заседание, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
01 июня 1999 между ГОО «К» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство 16-этажного монолитного жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, используя средства инвестора и передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двустороннему акту однокомнатную квартиру №49 (строительный) общей площадью 105,41 квадратных метров, расположенную на 11 этаже дома (л.д. 10-12).
Согласно соглашению от 25 января 2008 года правомочия по договору об инвестиционной деятельности б/н от 01 июня 1999 года с согласия К были переданы инвестором – ФИО2 правопреемникам инвестора - Андрусик С.В., Андрусик В.М., Андрусик И.С. (л.д. 13-14).
Инвестор со своей стороны выполнил обязательства по уплате инвестиционного взноса, что подтверждается договором «Об инвестиционной деятельности» от 01 июня 1999 года (л.д. 10-12), соглашением об уступке прав по договору от 25 января 2008 года (л.д. 13-14), распиской (л.д. 83).
В связи с присвоением строительному объекту почтового адреса, изменением строительной нумерации квартир между ГОО «К» и истцом заключено дополнительное соглашение №1 от 18 января 2008 года, согласно которого в собственность инвестора передавалась однокомнатная квартира №48 общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенная на 11-м этаже 16-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 29)
Разрешением мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-79 от 29 февраля 2008 года 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., был введен в эксплуатацию (л.д. 27).
На основании акта приема-передачи от 30 апреля 2009 года квартира передана истцам (л.д. 15).
Несмотря на то, что жилое помещение передано ГОО «К» истцам в собственность, однако истцы зарегистрировать в установленном порядке право собственности не могут.
В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Исходя из смысла и содержания, заключенного с ответчиком договором об инвестиционной деятельности от 01 июня 1999 года суд считает, что между истцами и ответчиком ГОО «К» был заключен смешанный договор, в том числе и с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект (ст. 702, 740 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик ГОО «К», построив объект на средства истца, не могут являться собственниками изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязаны передать права на нее заказчику, то есть инвесторам Андрусику С.В., Андрусик В.М., Андрусику И.С.
Поскольку заключенный с истцами инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истцы вправе требовать передачи ему результата работы.
Кроме того, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего в период заключения между истцом и ответчиком инвестиционного договора, предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
Инвесторами объекта являются Андрусик С.В., Андрусик В.М., Андрусик И.С., осуществившие оплату инвестиционного взноса в соответствии с договором об инвестиционной деятельности и соглашением об уступке прав, что не оспаривается ответчиком, следовательно, им, как инвесторам, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно кадастрового паспорта от 03 июня 2009г. (л.д. 16-17) и экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 18) в жилом помещении, инвентарный номер 35:01340/000:048, общей площадью 104,3 кв.м., расположенном в жилом доме № ... по ул. ... г.Новосибирска, имеются следующие помещения: 1 - прихожая 17,9 кв.м., 2 - сан.узел площадью 2,0 кв.м., 3 - кладовая площадью 0,9 кв.м., 4 - ванная площадью 5,8 кв.м., 5 - кухня площадью 22,1 кв.м, 6 жилая комната площадью 28,1 кв.м, 7 – сан.узел площадью 1,3 кв.м., 8- коридор площадью 1,1 кв.м., 9- жилая комната площадью 8,8 кв.м., 10- жилая комната площадью 16,3 кв.м..
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом № ..., расположенный по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры и нежилые помещения, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу положений ст. ст. 8 и 131 и п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Андрусика С.В., Андрусик В.М., Андрусика И.С. о признании за ним права собственности на жилое помещение общей площадью 104,3 кв.м., расположенное на 11-м этаже 16-этажного монолитного жилого дома с помещениями общественного пользования по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрусик Сергея Владимировича, Андрусик Валентины Михайловны, Андрусик Ильи Сергеевича к Городской общественной организации «К» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Андрусик Сергеем Владимировичем, Андрусик Валентиной Михайловной, Андрусик Ильей Сергеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №48 общей площадью общей площадью 104,3 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по ул.... в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течении 10 дней.
Судья /подпись/.
.
.
.