Дело №2-944/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи О.Н. Тиуновой
при секретаре И.Ю. Катющик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарцева Максима Андреевича, Казарцевой Марины Владимировны к ООО «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Казарцев М.А., Казарцева М.В. обратились в суд с иском к ООО «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований следующее.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 60/252 от 07.11.2007, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014:205:0023 по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.... 17-этажный жилом доме переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008, и в срок до 31.12.2008 и передать объект долевого строительства в собственность истцам до 31.01.2009. Согласно п.1.4 указанного договора, под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира, расположенная в секции 1 на втором этаже, в осях А/В и 4/6, площадью с учетом балконов и лоджий 42,04 кв.м., общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., строительный номер квартиры 3. Свое обязательство по уплате цены договора в сумме 1 863 470 рублей истцы исполнили в полном объеме.
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, прекратил строительство дома. В настоящее время существует угроза нарушения прав истцов как участников долевого строительства, на получение в собственность объекта долевого строительства, поскольку у ответчика имеется кредиторская задолженность, начата процедура банкротства. Кроме этого, 14.06.2010 прекратили действие, не продлены и не получены новые разрешение на строительство и договор аренды земельного участка.
Истцы Казарцев М.А. и Казарцева М.В. просили после уточнения исковых требований признать за каждым из них право собственности на 1902/2230613 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать ? доле в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенной в секции № 1 на втором этаже, в осях А/В и 4/6, площадью с учетом балконов и лоджий 42,04 кв.м., общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., строительный номер квартиры 3, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.
Истцы Казарцев М.А., Казарцева М.В. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истцов Емец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время в отношении ответчика введено внешнее наблюдение, вести строительство он не может. Разрешение на строительство получено истцом с нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса, так как прав на земельный участок у ответчика нет, ввести объект в эксплуатацию он не сможет. На данный момент существует угроза перехода имущества в конкурсную массу, истцы могут лишиться квартиры. Просила признать за истцами право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика Прокуров К.Р. возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истцы исполнили свои обязательства по договору. Дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, обращение с иском в суд является преждевременным.
Внешний управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования Казарцева М.А., Казарцевой М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как видно из материалов дела, 07.11.2007 между ООО «Х», Казарцевой М.В. и Казарцевым М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №60/252. Согласно условиям указанного договора, застройщик ООО «Х» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 1, на втором этаже, в осях А/В и 4/6, площадью с учетом балконов и лоджий 42,04 кв.м., общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., строительный номер квартиры 3. Участники долевого строительства обязались внести денежные средства в размере 1 863 470 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора. Согласно п. 1.7 договора, ООО «Х» обязались ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2008 и в срок до 31.01.2009 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 6-10).
Согласно квитанции платежному поручению № 2200 от 22.01.2008 (л.д.12), истцы полностью оплатили ООО «Х» сумму, предусмотренную п.1.5 договора участия в долевом строительстве №60/252 от 07.11.2007.
06.03.2006 между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Х» заключен договор аренды земельного участка № 52353, согласно которому ООО «Х» был выделен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:0142205:0023, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м., для строительства жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и многоуровневого гаражного комплекса по ул.... (л.д. 13-17).
Согласно разрешению на строительство, ООО «Х» разрешено строительство 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул..... Срок действия данного разрешения продлен до 01.10.2011 (л.д. 105).
Также в материалах дела имеется проектная документация (л.д. 25-28). В проектной документации содержится полная информация о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию по договору.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Данные документы в настоящее время имеются.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно техническим условиям по состоянию на 11.03.2011, жилой дом, в котором находится спорное помещение, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений (л.д. 107-108).
Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве срок выполнения обязательств со стороны ООО «Х» был определен до 31.12.2008 и до настоящего времени строительство не окончено. В проектную декларацию по объекту внесены изменения, касающиеся срока ввода объекта в эксплуатацию. Данный срок определен как второй квартал 2011 года (л.д. 106).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2011, в отношении ООО «Х» введено внешнее управление, утвержден внешний управляющий ФИО2
Статьи 11, 12 ГК РФ допускают защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения. Поскольку возбуждение дела о банкротстве реально может повлечь ликвидацию ответчика как юридического лица, истцы полагают, что существует реальная угроза нарушения их прав. Суд соглашается с указанным мнением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
Судом установлено, что жилой дом по строительному адресу ул.... не сдан в эксплуатацию, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Проектная площадь квартиры составляет 38,03 кв.м. Из рабочего проекта следует, что общая площадь квартир строящегося жилого дома по ул. ... (строительный) составляет 21 165,44 кв.м., а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м. Таким образом, размер долей Казарцева М.А. и Казарцевой М.В. составляет 1902/2230613 за каждым.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Казарцева Максима Андреевича, Казарцевой Марины Владимировны к ООО «Х» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Казарцева Максима Андреевича на 1902\2230613 долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно 1\2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 1 на втором этаже в осях А\В и 4\6, площадью с учетом балконов и лоджий 42,04 кв.м., общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., строительный номер квартиры 3, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
Признать право собственности Казарцевой Марины Владимировны на 1902\2230613 долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в состав которого входит объект долевого строительства, что после ввода дома в эксплуатацию будет равно 1\2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в секции № 1 на втором этаже в осях А\В и 4\6, площадью с учетом балконов и лоджий 42,04 кв.м., общей площадью по проекту 38,03 кв.м., жилой площадью 14,58 кв.м., строительный номер квартиры 3, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.